【推荐楼盘】龙脊金山名都

引用:

　　2002年，金开大道建成通车拉
开了金开板块的城市化序幕；

　　2003年，龙湖、金科等重庆知名的开发商率先进入，为金开板块房地产业的发展以及后期楼盘品质的高端化奠定了良好的基础；

　　2004年，奥林匹克花园、棕榈泉国际花园等极具影响力的项目将金开的房地产市场推到了顶峰；

　　2005年，保利、建工、融科等知名开发商也纷纷推出项目，加上金科、奥园的后期之作，上演了金开“八大金刚”同台献技的鼎盛之势；

　　2006年，有实力的大盘屡推新品，客户群直指白领、中产以及富豪阶层，一个新的富人区成型；

　　2007年，各大开发商齐攻高层物业，金开步入成熟元年；

　　从成长到成熟，金开板块用了5年时间。它的快速城市化牵动着这座都市的每根神经，它不仅是重庆这座山城的生态居住名片，更是整个重庆楼市的弄潮儿。

　　中国指数院西南分院以2006年6月~2007年6月的龙湖、金科、保利、融科、棕榈泉、奥园、建工等集团开发的15个楼盘数据为基础，对金开板块的城市化步伐进行研究。

　　金开板块成交量增大

　　2007年来金开板块楼盘成交量不断增大，主要由于随着区域的不断成熟，吸引着越来越多购房者选择该区域，同时龙湖、金科、协信等别墅洋房项目先后收官，各楼盘高层项目不断推出销售，该区域楼盘成交均价逐步平稳。

　　金开板块物业类型一直以花园洋房、别墅为主，另外有一些小规模楼盘的建筑类型是以高层、小高层为主，但在此之前，金开的大多数高层楼盘一度面临着销售不畅局面。

　　2007年，随着龙湖、金科、协信等花园项目先后收官，各大开发商齐攻高层，龙湖推出了蓝湖郡大社区唯一高层项目蓝湖时光，金科也即将推出中式高层东方雅郡，协信推出了柠檬郡，棕榈泉推出小高层、高层豪宅，奥园推出了新亚洲，还有诸如叠彩城之类的高层新盘推出，改变了金开板块花园洋房、别墅为主的局面，随着区域的成熟，品牌也逐步被认可，其高层正被市场接受，未来发展潜力可观。

　　高层成为该区域主力

　　提起金开大道，人们自然就会想起周边众多千亩以上的大盘，但由于大规模拿地将板块内的可供房地产开发的土地消耗殆尽。

　　虽然这些大型项目的开发周期较长，在三五年内板块内的一些大盘仍然是主角。但随着政府对于土地的调控力度加强，对于土地的规划更加合理、细致，而且对500亩以上的土地交易将会严格审批，很大程度上抑制了开发商大规模圈地的行为。从近一年来金开板块内用以房地产开发的土地交易情况来看，上100亩的都不多，所购土地的大小直接决定了项目的规模和形态，照这种趋势来看，板块内未来的楼盘将会以高品质的高层项目为主。

　　区域配套步入成熟

　　随着金开板块高层的热卖，整个区域常住人口的增加，势必推进商业配套的步伐。

　　据悉，金山国际商务广场定位为北部新区的商业商务中心，其中一栋定位为五星级商务酒店，另外一栋为SOHO　商住公寓，同时还规划为一个占地3万平方米的大型商业中心，将引进沃尔玛；同一区域还有新科国际广场，集生态写字楼、商务酒店、国际公寓、主题商业于一体的大型城市综合体（HOPSCA），将引进大型超市、大型餐饮、高档娱乐休闲会所等。

　　随着政府主导商务中心的发展，项目自身配套例如奥园“畅谷”商业街、美镇上街、龙湖的蓝调天街、协信TOWN城商业街逐步完善，金开板块无法回避的硬伤——配套设施的缺乏也将随之改变，成熟指日可待。