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2007-7-11 17:10

房子,最重要的是所购房屋质量要有保证,否则价格再便宜,朝向再理想,都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼,
房屋内在质量如何检查,这里综合有关专家经验,附上36条验查房屋质量的简易方法,均是新楼容易发生的问题.
你不妨记住并逐条检查看一看.

关于门

1.门的开启关闭是否顺畅?

2.门插是否插入得太少,门间隙是否太大?(特别是门锁的一边)

3.门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音?

4.大门,房门的插销,门销是否太长太紧?

关于窗

5.窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击外,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙.

6.开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?

7.窗户玻璃是否完好?

8.窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水.

关于地板

9.地板有无松动,爆裂,撞凹?行走时是否吱吱作响?

10.地板间隙是否太小?

11.柚木地板有无大片黑色水渍?

12.地脚线接口是否妥当,有无松动?

13.地面是否有裂缝,是否有起砂现象?

关于顶棚

14.顶上是否有裂缝?没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝.一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量
通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用:如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉
降严重,该住宅有严重结构性质量问题.

15.看顶部是否有麻点.这种麻点专业称"石灰爆点",是石灰水没有经过足够时间的熟化所致.如果顶部有麻点,对
室内装潢将带来很大的不利影响.

16.顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌.如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗 漏是
绝不能忘记的.

17.特别留意所顶棚有否油漆脱落或长霉菌.

18.墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?

19.墙身,顶棚楼板有无特别倾斜.弯曲,起浪,隆起或凹陷的地方?

20.墙身,墙角接位有无水渍,裂痕?

21.内墙墙面上有否石灰爆点?

关于厨厕

22.厕,浴具有无裂痕?包括浴缸,抽水马桶,洗脸池等是否是渗漏现象.裂痕有时细如毛发,要仔细观察.

23.坐厕下水是否顺畅,冲水声响是否正常,冲厕水箱有无漏水声?

24.浴缸,面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?

25.厨房瓷砖,马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房,卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实.

26.砖缝有无渗水现象?

27.厨具,瓷砖及下水管上有无粘上泥尚未清洗?

28.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?

29.卫生,厨房内有否地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内.

30.出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾?

31.您住的房间底下的邻居家是否漏水?否则您家的日子也一定不好过.

其 他

32.厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合?

33.试一下全部开关,插座及总电闸有无问题?各种电路, 闭路电视,电话插座的位置等,也应仔细了解.30%的火灾是由
于电气事故引起的,这与电气线路的设置有当的关系.为了用电的安全和方便,国家出台了<<住宅设计规范>>,规定每套
住宅回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生.

34.供水管的材质?上海市建委发文禁止用镀锌管作住供水管,目前大部分供水管无可比抉拟的优点是净化管内水质,铜
可以抑制细菌生长,增长水中的铜含量,有益健康.

35.试煤气热水器开关是否妥当?

36.居室,客厅有否各种管线外露?是否有暖气回水或其他管线穿过,因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造
成视觉上的障碍,影响整体感.

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谢谢楼主分享

想不到要注意这么多阿~~~~长知识了！