价格：市内四区11月均价8901元/平方米，而10月为9973元/平方米
成交量：比10月增长10.8%，尤其是11月最后一周突然放量
11月份是中央以及大连地产新政实施后的第一个月，记者昨天了解到，11月份大连房地产市场出现成交量明显回升的态势，市内四区楼市成交量环比10月份增长了10.8%，成交均价也下降了1000元左右，显示出价跌量增的好势头，其中第四周成交量放大尤其明显。对此专家认为，购房者的信心在逐渐恢复中，但楼市是否彻底转暖还有待进一步观察。
楼市素有“金九银十”的说法，今年10月份的大连楼市虽然有秋季房交会支撑，同时政府在10月下旬颁布了地产新政，可当月的楼市成交量却并不理想：共成交1720套，总体销售均价为9973元。11月份历来是楼市的淡季，可受地产新政等利好因素的刺激，今年11月的大连楼市却比10月好得多。
据统计，11月份市内四区楼市共成交1903套，总体销售均价为8901元。其中甘井子区的成交量仍然遥遥领先：本月成交1111套，销售均价为5551元； 西岗区成交138套，销售均价为10468元；沙河口区成交了446套，销售均价为10859元；中山区成交了208套，销售均价为11710元。同时从数据上看，11月份前三周的成交量并没有显著变化，只是最后一周突然放量，成交了708套。
分析：哪些因素促成交量回暖？
新政送“暖流” 新盘输“活血”
究竟是什么原因导致大连楼市在淡季里却呈现转暖的势头呢？
1.新政有助恢复购房者信心
“11月份楼市成交量微涨，显示出地产新政起到了一定作用。”大连市房地产经济学会副秘书长贾广葆认为，地产新政推出前，大连楼市观望气氛较浓，不仅是购房者在观望，开发商也在等待。从10月开始，无论是中央还是市政府推出的政策，都是促进楼市健康发展的，这一定程度上修正了购房者的预期，购房信心也在逐渐恢复。
2.本月新开楼盘比较多
大连市政府发展研究中心研究室主任于连生则认为，11月份楼市成交量的增长与11月份开盘的新楼盘比较多有很大关系。据介绍，11月份大连新开楼盘14个，是整个下半年单月开盘最集中的月份，仅11月29日一天，就有龙畔金泉2组团、海印长城、红星海世界观、大连·中心裕景“冬日嘉年华”等四个楼盘开盘。
大量的新增楼盘会导致楼市成交量出现一个小高峰。不过于连生认为，楼市是否就此回暖，目前还不能乐观地下结论。
3.开发商定价更加理智了
“原来开盘准备定价7000元，实际开盘后定价才5600元左右，这说明开发商定价更加理智和合理了。”贾广葆介绍说，现在的开发商压力比较大，既有新政的冲击，也有购房者观望的冲击，更有自身融资压力的冲击，因此很多开发商不再等待观望了，而是更加合理地定价或者调整价格，并推出更多实惠诱人的促销措施。这在一些低价楼盘以及城市外围楼盘表现得更突出，因此这些楼盘的成交量增长更加明显，这也是大连楼市整体成交均价下降的主要原因。
4.二手房市场的带动作用
“最近要卖掉二手房准备买新房的明显多了。”贾广葆说，大连推出的地产新政对二手房市场的影响更直接一些，其中7项税费的减免真正受益的是二手房的卖房者。于连生也认为，通过二手房市场的活跃也可间接地带动商品房市场的逐步回暖。
原文地址： http://zixun.goufang.com/HTML/20081203/339/20081203285804.html?cityid=dl
