实战派出手抄底楼市？
近日，“温州购房团再现江湖”的消息开始蔓延，先是千人看房团在杭州出现，紧接着上海又爆出“温州购房团意向签约8000万”的标题新闻。在这个寒冷的冬季，曾经让政府头痛不已、开发商又爱又恨的楼市“实战派”——温州购房团的又一次卷土重来，是重振楼市的强心剂？还是新一批的套牢者？
全面抄底规模更胜从前
“很显然，这一次他们比以往任何时候都更加专注。”一位曾经在2005年接待过多位温州购房团成员的大连本地销售经理这样告诉记者。由于温州本地制造业利润的大幅下滑，寻找新的投资渠道已经成为当下温州人最迫切要做的。据相关人士介绍，目前温州的民间资本规模依然庞大，与以往散兵游勇的方式不同，这一次温州购房团更像是一次早已准备好的集团军作战，“炒房资金、民间借贷、实业投资”，通过各种组合方式大规模进军全国各地的房地产市场，他们准备以超低价抄底全国楼盘或收购各地烂尾楼。其中，一项专门收购“烂尾楼”的温州财团烂尾楼收购基金已在积极筹建中，大有运筹帷幄之势。
目标明晰产品更加集中
不仅规模更胜从前，此次温州购房团在选择产品类别上也与以往有明显的不同。三年前基本上只要是新楼位置不错，或者价格比较低，都可以成为温州购房团出手的目标。但这一次目标显然要明确得多。以上海为例，高端住宅中的别墅和酒店式公寓成为温州购房团的首选，而在杭州等一些城市烂尾楼则成为主要收购目标。沿海绿色家园集团总经理助理、营销总监杨志伟认为，之所以会出现这样的变化，是因为在目前的楼市条件下，并不是所有的房产都具有投资价值，相比较而言高端住宅的保值性更加突出，而别墅项目由于土地审批困难加上资源限制，产品未来的稀缺性不言而喻，中心地段的酒店公寓则是典型具备高投入高回报的产品类别。
上海是首选大连待观察
虽然2004、2005年温州购房团也曾经在大连掀起过一波购房热，但杨志伟也坦言，从目前的条件看，短期内温州购房团可能不会把大连作为选择。谈到具体原因，杨志伟认为，上海作为中国经济行为最为活跃的城市，其房地产市场一直是领导全国的，无论是涨与跌都相比其他城市要先行一步，而随着最近一年多将近2年的调整，上海一些区域的房价已经基本调整到位，目前正显现出回暖的积极信号。“以沿海为例，10月份集团内部的销售冠军是大连，但到了11月份就是上海了，上海近期市场的成交量反弹很大，11月环比超过50%。另外，从城市本身的吸引力、经济地位、房地产未来的保值升值潜力来看，上海都是最佳的选择。相比之下，作为二线城市的大连显然还需要一段观察时间，而现阶段出现的温州购房团更像一股先头部队，更大规模的出手应该还在后头。”
[记者感言]
“温州购房团”刺激效应比新政大？
有专家认为，目前条件下“温州购房团再现江湖”就像吹响了“买房集结号”，作用甚至远胜于近期出台的各种楼市新政。因为从以前的战绩来看，温州财团这种实战派对局部经济氛围的认知甚至比学院派更胜一筹，比如早在2003年全国楼市尚未全面启动的时候，温州购房团就已经先行一步，也正是他们的出现带动了买房投资热，温州购房团在上一波房地产热潮中斩获颇丰，并在2006年就已经及时抽身。反观近日刚出版的社科院《经济蓝皮书》，以去年年末为例，其对今年房地产的预测是继续上涨，涨幅低于2007年，这样的预测结果显然与最后全国范围的房价降价潮形成了鲜明的对比。
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