3日，报纸、网络铺天盖地发布中国社科院发布的《经济蓝皮书》，住房和城乡建设部专家表示，房价明年将面临进一步回调，短期内房价下调将成定局。且不管其他城市，大连的房价会怎样，这才是咱们真正关心的问题。从11月新政首月的情况来看，出现了期待中的“回暖”信号——成交价格降了千元、成交量同比增长超过10%，尤其最后一周突然有大幅增量，至此，再结合经济《蓝皮书》发布结论，显然大连楼市的降价风潮已成扑面而来之势，楼市的观望情结进一步深化似乎已经不可避免。
然而，事实果真如此吗？
不可否认，10·22新政很大程度上对购房者尤其是首次购房，注入了一剂强心针。单以11月十多个开盘的新项目所定价格来看，“低开”显然已经成了主流，每平方米4050元的新型项目龙畔金泉二期、甚至华润海中国的开盘价格都低于人们的购买底线，紧跟着开盘的红星海世界观也将开盘价格向下调整等等，这些都给人们带来一个非常强烈的信号，楼市价格正在货真价实的回落，甚至降幅已经达到了人们的预期，如此一来，11月的成交量飘红显然在预料之中，但周边项目的低开放量和成交，并不能代表大连整个楼市的真实状态，短期内中低价产品的集中放量所产生的影响只是短期效果，随着年底前的本轮销售热潮退去，楼市的峥嵘才会真正显露出来。
事实上，城市中心区域的高端项目依然坚挺的价格已经再一次印证了即使北京、上海、广州、深圳等一线城市都存在的楼市特点，越发稀缺的城市中心区域项目，价格愈具有抗跌优势，在很大程度上抑制了房价整体下滑的惯性。所以，即使明年房价虽然会进一步回调，甚至这个调整期会持续相当长一段时间，但对于城市高端物业来说，这个说法并不完全适用，具体还是要看市场表现和走势。
如今各方言论无一不促使楼市观望的进一步深入，这种舆论导向已经很大程度上影响了人们对楼市真实状况的准确判断，尤其在楼市不明朗的态势下，谨慎的心态占据了主导，而对峙显然是一种痛并无奈的坚持。实际上有的项目已经将价格调至底线了，现在可以说是到了“抄底”的时候，一旦过了年关，开发商调整销售策略，购房者可能会痛失购买机会。
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