今年还没过完，房地产的业内已经开始在展望明年了。这当然是件好事情，起码能说明看的远。不过，房地产的业内利益关系复杂，不是讨论正经事情的地方，所谓展望与忽悠根本分不清楚。

　　比如，说09年是抄底年、还有担心外资来抄底的。如果这些话不是忽悠的话，就得说说清楚。抄底得说清抄什么底，怎么抄。申股市从6000点降到了2000点；美股还在跌，巴菲特都已抄底进去了；那天又在电视里听到一嘴子，说美国拉斯维加斯的楼价最多的跌了70%。现在世界经济整体下滑，有很多的“底”都在等人抄，抄谁不抄谁，选择面太广。“抄底年”，不知道是在说什么。外资未必不会来抄底，但也存在抄什么“底”、或是不是该想法儿套住它的问题。

　　央行最近超乎意料的大幅降息，又引来“中国经济的大腾飞”的见解，也没错，美国经济就是在长期低息下大腾飞的，只是大得过头了些。央行不惜损失银行的利益以仿效的反常举动，显示出对经济前景的忧虑之深。不过，降息或其它“救市”政策对市场的作用只能相当于机油对汽车的润滑意义，而“隔靴搔痒”和“大腾飞”们的意思是指望它能当汽油烧，相当于由政府主导的计划经济。显然，烧机油的意思根本不打算花代价修车、加油，而是不惜报废汽车能逃多远算多远。说明“大腾飞”透露出的是“大逃亡”的心思。当然这都是在推断，没有确切的证据。

　　有确切证据的是“春意盎然”、“暖色调”和“福音”等等，在教购房者不要等待。虽然都是些好话，但话是出自维护卖方图利的嘴巴，就难让买方信以为真。只能卖方相互之间说着玩儿，那还说它干什么，楼市春意会有多盎然他们心中都有数。按照价格规律，需求增长必须以价格下降为代价，预报春暖福音得预先知道卖方将大幅降价的消息，否则属于谎报。而从舆论来看，卖方都回避价格与需求基本的定理关系，热综于高谈国民经济的发展，根本没有降价的意愿。房价高涨时他们可不这样，都知道拿需求为价格辩护，房价下跌就突然想起了民族大义。嘴脸变得太快，这种人堆积的地方当然不适合讨论正经的问题。

　　国民经济本是个正经的话题，但在业内现在已然成了维护卖方利益的嘴巴，攻击所谓“唱衰者”、甚至指桑骂槐地攻击政府的幌子了。“唱衰者”哪里说错了，可以具体指出嘛，如果“唱衰者”真能唱衰国民经济，首先说明的是国民经济已经脆弱到了不经唱的地步，这是在侮辱国民经济的现状呢。政府对拉动需求很有信心，原因是CPI指数在回落，尤其是农产品的价格在回落。拉动住房的需求的信心也在于房价的进一步回落，过去房价疯涨过，现在出现大幅回调也是必然的市场反应，如果市场没有这种反应，那才叫失调了。

　　关键是房价疯涨时政府及时采取了调控措施，疯涨才远远没能赶上美国，所以回调的幅度也且赶不上美国，尤其不会危及金融。这是全国人民的“福音”。而现在就说“抄底”、“见底”或“价格已经很合理”了之类的说法，违反市场规律，也就难免让言者的初衷陷入两难：这是要告诉政府不必再出台新的“救市”政策了呢？还是在告诉买方不必再等待新的政策、放心购买呢？显然，说者都不会希望听者追问他们的意思。既想说话却又不想别人听得太明白，这是中国房地产的业内所独有的一种话语奇观。对09年的展望，恐怕会成为对08年话语奇观的展览。

　　现在可以给忽悠下个定义了：忽悠是一种明知说不清楚或自己都不敢相信的、却要说出来指望别人会相信的话语。并且忽悠还必然伴随一个怪圈：忽悠者往往需要先把自己忽悠了，至少得装出一副已被自己忽悠了的模样，而且忽悠的越离谱就要装得越像——否则没法儿让别人相信。这样久了，保不齐会有装傻装成真傻的。不过，我并不是想要为难忽悠者，倒是在提醒听忽悠的人们：当这些装傻的或真傻的在展望09年时，无论他们忽悠成了什么样儿，都要给予些理解。


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有一定的道理，值得一看

顶!他们装傻变真傻说的一点不假.就连刚上岗的售楼小姐也是这腔调,其实很想很想买楼,却装出一副卖得很好,你爱买不买之态.真让人恶心!

说的好，不将价就不买。除了少数炒房者，工薪阶层，多么刚性需求也买不起呀。