4月11日，中国北方经济及城市发展高峰论坛暨第二届天津地产年会在天津举行，中国社科研究院研究员易宪容在论坛上发表房地产金融新政预测与房地产融资的多元化探索的主题演讲，探讨当前中国房地产的金融问题。 中新社发 盛佳鹏 摄

　　《香港商报》12月1日发表易宪容撰写的文章《正确看待央行大幅减息》指出，这次央行大幅降低利率给整个市场带来一股春风，央行对减息后的效果要密切关注，以便随时找到应对的政策。

　　文章摘录如下：

　　11日26日，央行突然宣布一系列刺激经济的金融货币新政，大幅下调存贷款基准利率和存款准备金率。尽管这次减息政策已经在市场普遍预料之中，但出台政策力度之大，仍让人感觉吃惊，足见中国政府对当下经济状态的担忧。这次央行宣布一年期人民币存贷款基准利率各下调108个基点，是中国近11年来的最大降幅。因此，这次利息下调对中国经济的影响决不可低估。

　　首先，这次央行的减息应该是在市场预料之中的事情。因为，最近一二个月来，国内经济全面下行的风险越来越大，从而迫使中国政府在短期内推出了扩大内需的十项措施。而这些政策中，既有积极的财政政策，也有货币政策由从紧向适度宽松的重大转变。而货币政策这种重大的改变，商业银行银根的全面放松也是自然之道。因此，市场早就预期央行在近期内下调基准利率。可以说，这次央行大幅下降两率应该是在预案之中，只不过，市场没有预料到利率的下降会有这样大幅度。这也许进一步表明当前中国经济的严峻性，表明中国经济下行的风险进一步加大。比如说，受这一消息的刺激，27日上午中国A股开盘高开超过6%。但只是昙花一现，随后股指便一路震荡下行，最后录得微升收盘。市场仍然在担心，受美国次贷危机的影响，中国经济仍然面对进一步下降的巨大风险。

　　其次，这次央行大幅度下调两率，也是中国政府与世界各国一起来协调稳定国际金融市场有关。可以看到，近两个月，美国次贷危机所引起的金融风险越来越大，其影响的广度与深度也前所未有。对于这次全球性金融危机，世界各国正在采取一系列应对政策，在经济全球化这样一个大背景下，中国也不例外。可以说，近两个月，中国连续四次下调利息，我认为并不是中国经济下行的风险这样高，最为重要的应该是与稳定国际金融市场协调行为有关。因此，这次央行大幅下调两率也是这种行动的一部分。

　　第三，这次央行大幅下调两率，对市场、企业及个人的影响，应该是巨大的。因为，这次大幅下降两率，是央行货币政策真正转向的开始。如果世界及中国经济面临风险进一步加大，央行仍然会加快放松货币政策。正因为，国内货币政策的重大转向，它不仅会降低企业的融资成本，为企业融资提供更为宽松环境，也会改变企业及个人的市场预期。激励企业投资，激励商业银行向企业贷款，从而让政府扩大内需的十项政策真正得以落实。而且，从长期看，降息可能促使居民增加耐用品消费，以及刺激企业增加固定资产投资，这有助于抑制企业盈利能力的进一步下滑，甚至可能促使企业盈利能力反弹。

　　第四，央行大幅下调两率，既有利于股市，也有利于房地产市场。但是，这种利好要得以真正的发挥，还需要一系列的条件。比如说，对于股市，就得看整个经济环境是否在短期内走出困境，整个经济是上行还是下行。如果下行风险过高，那么不少投资者或是会借股市的上行而迅速退出，或是不会轻易地进入市场。

　　对于房地产市场，贷款利率大幅下降，既可降低房地产企业融资成本，减轻其融资负担及更为容易地获得资金，也让已经购房做按揭贷款的民众借贷成本下降，让一些房地产的需求释放出来。但是，由于早几年的房价快速上涨，当前高房价使得中低收入者的住房需求受到严重的抑制，而中国富裕阶层的自住性需求大都已经解决。在这种情况下，房地产市场需求释放需要条件。今年以来，房地产价格先是涨速减慢，继而下降。其根本原因，就在于投机需求和投资需求大幅萎缩，甚至发生了根本逆转。因此，在目前的情况下，即使大幅降息，但房价过高，投机者、投资者的信心远未恢复，全球经济前景暗淡，在国内、外经济形势变好之前，投机性需求要得以恢复是不可能的。再加上，这次政府扩大内需的十项政策放在保障性住房上，不少自住性需求开始转向保障性住房。因此，利率下降最大，这两方面需求要释放出来还没有条件。还有，面对国内外经济下行的风险，面对国内房地产市场全面周期性调整，商业银行对房地产按揭贷款会采取更为谨慎的态度，严格市场准入，也会让一些没有还款能力的购买者被拒之门外，而不是如早几年那样，没有一个购买住房者不能从银行得到贷款。所以，目前房地产的问题，仍然是房价太高，整个经济形势不好，只是降低利率是无法释放出大量的房地产需求。

　　第五，央行大幅下降利率之后，中国下降利率的空间是存在的，但关键还得看国内外经济形势的变化。而且这次利率下降对经济的负面影响也不可低估。比如，在通货膨胀较高的情况下，大幅度下降利率，从而使得居民的存款利率变成负利率程度加大，如此减少居民利率收入，容易造成居民消费的挤出效应。还有，大幅度降低商业银行的贷款利率，也加大的商业银行的信贷风险。如果商业银行对放宽的信贷风险管理不足，也就容易积累商业银行的信贷风险。尽管央行基准利率下降，并不意味着个人住房按揭贷款在大量增加。还有，投资增加的效率问题也是不可忽视的负面问题。

　　总之，这次央行大幅降低利率给整个市场带来一股春风，央行对减息后的效果要密切关注，以便随时找到应对的政策。

跟我一起相处五年的男友就因为一个软件，和我分手了。我从来没想过我们之间的结局会因为一个软件而终结，但事情就是这样真真实实的发生了。

我跟男友认识五年了，他长相很一般，家里也没什么钱。大学我们就认识了，还相处过一年的时间，我的第一次也献给了他，当时还天真的要和他结婚过一辈子。

后来他退学，离开了校园，说是因为家里的原因不得不退学去外面找份工作供弟弟上学，女人最容易被感情冲昏头脑，我曾经一度要闹着退学跟他一起，一起工作。家里死活都是不同意，妈妈还放出话要和他小子在一起就等她死，同学也劝我仔细想想，是啊我的自身条件也不差父母都在国企有稳定工作，我168，长相也还算对得起观众，找什么男人不好，非要找一个缀学的穷光蛋。

我又在学校待了1年，我们分开后他没有给我打过一次电话，我忍不住拨通了他的号码，那熟悉的一串数字却传来了对方已停机的叫声，好长一段时间我情绪很是失落，他怎么这么没有良心，后来我交了好几个男朋友，想要自己忘记，多到自己都数不过来了。当然还有一些Z爱的事情，也只有那个时候心情才会完全放松。大学就这样堕落的结束了。

毕业后他给我打电话说，他和几个朋友对钱在A城刚了一个小贸易公司，我是学网络营销的，想让我去帮帮忙。我一口就答应了，毕竟我还是最放不下他的。

见面那天他说现在资金紧缺就不请我在外面吃饭了，他在家做给我吃，顺便介绍一下公司的情况。我到了他家，他一把抱住我说他还是爱我的，这一年他每天都在想我，却不敢给我打电话，觉得自己配不上我。他一直在算着我毕业的时间，毕业尝试着拨通我的号码，没想到竟然接通了。我一下子就哭了，这些年我的号码一直舍不得换，也不很少关机，就算没钱也要借钱把电话欠费交了。我们那天聊得很少，大部分时间都是看着对方什么也没有说。然后我们脱掉对方的衣服，做了那个事情，我很顺从，感觉这好像是理所应当的一样。但这次他那家伙变得更长、更粗、更有力量了。

第二天我去他公司看了看，真的很小的一个公司，整个公司只有三张桌子几个电话，其他什么都没有。我了解到他公司的困境后，虽然我也只是刚毕业没有工作经验，但还是坚信我一定能帮到他的。我利用学校里学的，竭尽所能的工作着，公司网络营销的全部都是我来做的。我为他公司制作了网站，在论坛发帖子、把供应信息发送到供求等网站。没想到的是网络竟让成了他公司客户的主要来源。

一年后，他的业务慢慢好了起来，但还不至于说赚到大钱，而我每天的工作依然是发发帖子、发布一些信息、在维护维护公司的网站。他曾经开玩笑的跟我说：原来营销这么简单啊，每天上网发发信息就可以了，人人都会。

后来公司有招聘了两个员工，和我的工作一样，就是在网上发布信息。他整天忙着在外面拜访客户、请客户吃饭，我整天呆在公司。一天也只有早上半个小时也晚上能够在一起，他晚上回家很晚经常在十点以后，回家后倒床就睡，有时候甚至整夜都不回家，问他在干什么，他就说陪客户玩了一晚上。我问他有没有跟客户去找小姐，他说工作需要有时候为了做成生意要请客户去那地方消费，但自己绝对不碰小姐的。

虽然我相信他，但是事实就是这样，我们之间的距离越来越远，我有时候晚上想他了给他打电话，他总是匆忙说两句就挂电话，说是正在和客户谈生意不方便。

生意越做越大，员工也越来越多，公司也搬迁换更大的地方了。我每天的工作还是发帖、发信息，重复、乏味，让人心烦。

后来我无意中发现一个叫“推广小助手”的群发软件可以自动在网上发帖、发布供应信息，心想这下好了，有了这个论坛群发软件，再也不用做哪些让人头疼的发帖工作了。我把软件拿给他看，他很快就决定购买一套，说是送给我的礼物。

谁知道这就是我们分手的导火索，我越来越清闲，每天打开那个软件就什么也不用管了，而且发送的数量远远比之前手工发送的多太多了。没天能发送几万个帖子。那段时间他生意好的不得了。我整天上班还可以看看新闻、看看电影什么的。

几个月后，公司再次搬迁，搬到了一个非常豪华的办公楼，面积也很大，他终于有了自己的办公室，而我则和其他员工一样坐在大厅里，我和他之间的共同语言越来越少。

和他在一起这么久了，我也到了结婚的年龄，但他重来不跟我谈结婚的事情，我又一次小心翼翼的问他说我们结婚吧，他却笑道，这么早啊，他还小，还要闯事业，他的意思是30岁以后再结婚。但我等不了了，等他30岁我不就高龄产妇了，他根本就不考虑我的感受。

都说男人一有钱了就会学坏，他还是那样天天回家很晚，甚至连续几天不回家。我一个人在家，忍不住去想他是不是在外面有人了，为什么不考虑一下我的感受。

我偷偷拿到他的手机，发现里面和一个叫青青的女孩的短信都很恶心，短信里还说他现在女朋友（也就是说我）整天闲着没事，吃白饭，老是缠着他，很烦，那女孩叫他老公别烦我和你在一起很开心。我一下子就傻了，头都大了，怎么也不相信自己的眼睛。

整整一个星期我心痛如刀割一样，脑子里不断回响着“整天闲着没事，吃白饭，老是缠着他”这句话。有时候躲在公司的卫生间里偷偷的哭。晚上睡不好觉。

他冷冷的问我怎么了，这几天脸色这么难看，我也只好说昨天失眠没睡好。他要离开我了怎么办，难道就是因为那个推广小助手的破软件，让他觉得我已经不重要了吗？

我决心一定要向他问明白，我问他手机里的短信到底是怎么回事，他却火了，说我没事儿翻他手机干什么。知道什么叫隐私吗。我又问他那个叫青青的女孩是谁，他一巴掌打在我脸上，后面的事情我真的写不下去了，我的心在滴血，他把我赶出家门…………

最终我们还是分手了，虽然我极力想要去挽留，我们之间的关系就像是一缕青烟，当你本能的伸手想要去抓住，挥动手臂带来的气流却把这缕纤细的烟雾完全冲散。

我什么都没做错，为什么会这样，他永远都不知道我在他手机上看到了什么内容，而那些内容又多么伤人。就是那个推广小助手软件惹的祸，要不他也不会说我整天闲着没事儿，吃白饭，那个软件的网址http://www.tgxzs.com 有没有黑客能把它给黑掉，不要让他再害人了。