武汉二手房市场意外转暖 区房商圈房紧俏

　　记者近日走访武昌友谊大道、中北路沿线以及汉口航空路相关二手房门市店了解到，虽然二手房买卖交易未有明显改善，但租赁市场依然延续了9、10月份的火热。

　　据徐东小区附近一房屋中介经纪人张小姐介绍，虽然相比10月份成交量略有下滑，但这个月，每天来租房、看房的人仍然有不少，几乎整天都在领人看房。“以往这个时候已经是非常冷清了，一个店面难得成交几套，而今年这个月我受理了四笔业务，都是外来务工的年轻人，他们对房子的要求一般就是简单装修的两房，有基本的生活用品，价格在600——800元每月左右。”

　　而百居易航空地大店范勇介绍，他们的门市店11月的租赁成交量更是好于10月。前来租房的多是刚调来武汉工作的外地人，他们租房可能就一年半年的，所以对房价也不是很在乎，王家墩社区、同济医院附近的小区都比较受欢迎。

　　而记者从多家中介获悉，今年二手房的租赁旺季较以往有所延长，11月份的租赁成交量同比上涨30-35％左右。

　　租赁火热交易量比去年多一半

　　据了解，传统的二手房租赁旺季有两个时段，一个是过年后的二三月份，大批外来务工人员返汉，租赁需求比较旺盛。第二是每年夏天的八九月份，武汉有30万的学生大量涌入社会，而其中留汉工作或考研的占据了一定比例，而这部分群体都需要租房住。这两大人流大大带动了租赁交易。而今年，这个惯例似乎被打破。

　　“其实，从今年的6月份开始至今，租赁市场就没有淡过。”顺驰置业武汉有限公司企划部经理罗斌称，受整个新房市场的影响，二手房买卖交易从五六月份就开始下滑，而与此同时，买卖需求的相对制约，带动了6、7月份的租赁交易。而从那个时候开始，租赁市场的火热已经快持续了半年之久。

　　区房与商圈房最紧俏

　　分析这些热点成交的房源发现，学区房和繁华地段商圈附近的房源备受欢迎。

　　“由于租房的多为拆迁户、外来务工人员或者刚毕业的学生，因此，他们对房源的地段以及生活环境都比较看重。”顺驰置业武汉有限公司副总经理康锴介绍，拆迁户和外来务工人员多喜欢地段较好，配套成熟的繁华地段，而学生由于在学校周边生活已经习惯，多喜欢在其周边居住。

　　21世纪不动产武汉区域分部杨剑告诉记者，从目前的租赁市场看，使用面积90平方米以下、带简单装修的中小户型最受欢迎，租金一般在每月600至800元之间。由于租房者数量增多，租房热区房源吃紧，特别是一些居住集中、交通方便的居民小区，房源更为紧俏。