新政实施一个月，整个楼市从南到北似乎并没有出现预料的“回暖”，大连也如此。据大连市房地产市场公布数据显示，大连楼市10月成交呈现“价涨量缩”的特点，11月前两周更表现为“价量双跌”，这让不少专业人士预感到一丝微弱的信号：也许，年底前的楼市已经到了可以“抄底”的良机。
房价整体下降——大连房价的平均降幅已经超过20%，部分新开商品房的暗降幅度甚至达到30%以上
无论开发商如何坚持，不可否认的现实是楼市价格整体持续下滑已成大势。目前大连房价的平均降幅已经超过20%，部分新开商品房的暗降幅度甚至达到30%以上。有些开发商可能并不认同，的确也有没降价的，但卖的怎么样大家心里都有数，看看现在还在销售的，有的可能降的更多。这其中不乏明降和暗降两种形式，所谓明降基本上是指那些半年前已经开始销售或者分多期销售的项目，因为有前期的定价标准做比对，因此涨跌幅度很容易计算，如近期热销的位于西山水库的长鹭晶品森岚项目，11月两次开盘均取得了不错的销售业绩，均价6200元/平方米，这样的价格比去年同区域内同一开发商的另一项目晶品缘林就有超过20%的让利幅度。类似的情况几乎出现在大多数的前期在售项目中，8折似乎是个比较中性的定位。当然还有暗降，这部分的让利幅度就不太好计算，但相比明降显然要更优惠一些。首当其冲的要算今年下半年才开盘的一些新项目，对于这些项目，市场的普遍看法是定价理性了，大多数新项目的开盘价格都要远远低于购房者预期。比如目前开发区销售情况最好的华润海中国项目，如果按照年初市场的走势和预期，均价8000~10000元/平方米绝对是合理的，因为同一时期开发区的一线海景住宅中的高端产品已经是这个价格，即便是相隔不远的金马路上的公寓价格也已经单价过万。但实际的情况是，海中国目前的均价才6000多元/平方米，大大出乎市场预料，和前期预期相比，优惠让利幅度显然更大。
目前可能见底——大连目前的降幅并不算小，现在买不一定会赚，但继续赔的可能性已经越来越小
购房者对房价的心理接受底线在不断下降，买房的意愿也跌至空前低谷，决然的观望已不可避免成为定局。而恰恰此刻有不少业内人士分析，对真正的刚性需求来说，年底前却是最佳的购房时机。
首先新政对首次购房和改善型购房者来说，首付和利率等诸多政策上的利好很大程度上节约了购房成本的支出。其次房地产开发商在年底前的资金以及销售任务等压力也迫使其采取了一切可以让资金快速回笼的营销策略，最直接有效的就是实施“促销”。据了解，目前大连在售的项目几乎都有一定程度的优惠，如合生江山帝景联排别墅除提供买三层送一层的附送外，另附送一座私家花园、空中露台以及地上停车位，总附送价值超过130万元；中城公园里9.2折；城市公元认筹每平方米优惠150元；中海华庭认筹99折优惠；西山阳光水岸购房赠装修；海派优座买房赠送全套欧式家具；美树日记11月加入美家会可享受契税和无忧置业计划的优惠……还有不少开发商在价格让利上表现得更加直接，如一带山河从最初的每平方米3880元到如今的3100元，优惠幅度超过8折；龙畔金泉二期更是以每平方米4050元的价位暖意入市……
大连房价还能降多少？这是个敏感的问题，更是个让人困扰的问题。众所周知，新政出台后商品房市场并未因利好刺激而有明显转暖之势，原因只有一个，出台新政让购房者看到的并非是政府有意帮助地产回暖的信心，而是开发商日子不好过的预警，甚至可以理解成为是前期买方持币观望的胜利，继续扩大战果似乎是绝大多数买房人接下来要做的。但房价的走势是否会真的如想象般美好却让人心存疑虑。
先看政策方面，北京近期也出台了房地产新政，可以看出政府“救市”的步伐仍在加快，而银监会方面，虽然有关改善型住宅的界定并未出台细则，但各银行已经暗地里进行实际操作，二套房贷松动既成事实。同时，被认为是对政策最为敏感的房地产股票近期在大盘冲高回落的情况下出现大面积补涨也被看作是有后期利好出台的可能。政策干预固然不会对市场起到立竿见影的效果，但作为中长期发展的基石依然是可期的。
再说价格和成交量的问题，前几天见到著名地产评论人牛刀，得知深圳的价格已经从去年最高点19000多元/平方米下降到了12000多元/平方米，在这一波杀跌过程中价格的跳水达到40%左右，虽然深圳没有任何的救市措施，但从市场情况来看，新房的成交量已经开始回升，这说明市场的信心正在逐渐重聚，而阶段性的价格底部也已经出现，甚至有深圳开发商认为，“惊蛰”已经出现，春天还会远吗？反观大连，如果深圳降40%的话，大连目前的降幅可以说并不算小，因此，现在买不一定会赚，但继续赔的可能性已经越来越小。大和中盛地产企划营销经理崔本华曾说：“虽然城市中心区的高端项目价格持续坚挺走高，但这并不能拉高大连楼市整体房价，诸多中低档项目的优惠销售显然会决定整体房价的下滑态势。但由于建筑成本等硬性指标的制约，不少项目的价格开始接近成本，所以下挫之势不会向更深程度扩大。”
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