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hanyu654321

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楼主大中小发表于 2008-11-24 16:54 只看该作者纯文字版

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小户型成未来住宅开发常态

政策引导+市场热捧，小户型成未来住宅开发常态

汉宇地产市场研究部数据显示，目前90平方米小户型的市场新增供应量依然维持在较低的水平。10月份全市商品住宅供应量为108.45万平方米，其中主力户型面积在90平米以下的楼盘供应仅为225181平米，所占比例为20.76%，11月截止到21日，全市商品住宅供应541859平米，而主力户型面积在90平米以下的楼盘供应也仅为105551平米，所占比例更是下降到19.48%。与去年同期的90平方米小户型市场实际供应量与国家要求的90/70呈现倒挂的现象相比，经历了一年楼市的低迷上海一手商品住宅市场的供应结构并没有发生根本性的改变。反观市场成交，10月份全市商品住宅成交498450平米，其中主力户型面积在90平米以下的楼盘成交202116平米，占总成交的40.55%。11月份截至到21日，全市商品住宅总成交为344913平米，而其中主力户型面积在90平米以下的楼盘成交为164876平米，所占比例提升到47.8%。成交与供应数据相比，90平米小户型目前处在供不应求的状态。这就不难解释9月份的万科金色雅筑、10月份的金地未未来以及11月份的盛高香逸湾开盘大卖并持续热销的原因了。
2006年6月，国家出台了被业内称之为70/90的规定，从此全市大部分新开发的楼盘就要符合总量70%在90平米以下的规定。时过两年有余，按照时间推算，即使是当时还处于规划设计阶段的项目，目前也已应该进入上市销售阶段了！然而上海市每个月商品住宅供应量的数据却揭示了一个秘密——上海楼市的单月供应还是延续着90平米以上的大户型占市场主导的格局。可见宏观调控政策对开发商的实际开发行为影响力并没有想象的那么大。
在过去的两年，如果开发商能够顶住政策的压力，坚持自己开发大户型的理念的话，08年的市场，特别是08年下半年楼市低迷的大背景下小户型楼盘的逆势热销像一个响亮的耳光打在了部分开发商充满幻想的脸上。目前很多大型品牌开发商已经走出了小户型的创新之路。在政策方面，从两年前的开发领域的70/90到08年10月22日中央及上海地方政府出台的“14条”、11月1日上海出台的普通住宅新的界定标准的出台，鼓励小户型住宅消费的政策倾向毫无疑问。目前所有的政策已经转移到消费环节，这也彰显出政府宏观调控的思路。他们是希望两年前听从政策引导的开发商开发出来的小户型产品能够在目前楼市低迷的时候起到逆势热销的示范作用。在政策引导和市场示范的双重趋势下，不论是迫于政策压力、还是市场利益诱使，相信越来越多的开发商会祭起小户型的大旗，将90/70的创新小户型进行到底。

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