10月22日，国务院出台了旨在刺激房地产交易的救市新政，从减免税费、降低首付等途径，对自住需求的购房者给予政策的鼓励。自11月1日新政开始实施到现在这段时间里，各地的楼市都有回暖的迹象，北京新房成交量增长两倍，苏州周成交量环比上升38%，深圳周成交量环比大幅上升164%，重庆、武汉和长沙周成交量分别环比上升2%、30%和31%。16个城市总体周成交量环比均值上升18%。
但楼市的回暖，并不意味着楼价的回暖，国家统计局11月11日发布的统计数据显示,今年10月,全国70个大中城市房价同比上涨1.6%,环比下降0.3%。北京房价同比上涨5.2%,但环比下降0.2%,8月、9月、10月北京二手房价连续下跌。
租房爸爸分析师认为,从数据上看二手房市场还有一个探底的过程。政府的救市政策对新房影响较大,但对北京二手房的效应尚未显现。若有关二手房的营业税政策不改变,二手房市场的回暖还比较远。
二手房价的下跌,使部分投资客把眼光转向了租赁市场。
租房爸爸网指出,资金实力比较雄厚的仍有众多房产在握的房产投资客逐渐将房产转售为租,应对持续低迷的楼市。还有部分在2006-2007楼市价格高点购房的消费者,此时出售可能面临售价低于购入价的亏损,也通过出租来过渡。“楼市的一个投资新动向就是短线变长线”。
虽然10月份北京市中高档二手商品房租赁均价出现了年内的首跌,比9月份下跌了0.63%。但这是受北京的奥运效应所致。奥运后，受楼市观望氛围,全球金融危机使得人们对固定资产投资信心下降和政府保障型住房建设的政策的影响，租房市场需求仍较为旺盛。
租房爸爸网分析师认为,由于楼市持续调整,房价下滑之势未改,而未来租赁市场租金上涨的态势短期之内很难改变,建议二手房投资客继续以租赁为主,等待回暖时机的到来。
