11月3日开始，国家和本地的地产新政都已正式开始实施，在政府不断出台新的经济政策启动内需、力保经济增长和房地产健康发展的背景下，新政效果值得期待。虽然很多业内人士都表示楼市到底走势如何还要看未来经济走势和后续政策的跟进，但市场才是政策效果最好的检验场，在二手房市场已经开始渐渐发力后，大连新政后首批新开盘项目从本月初开始陆续上市，楼市的年底冲刺阶段开始。
1 前两个月市场表现两极分化
——市内四区“价升量缩”，周边区域“一定幅度降价”
9月、10月的大连楼市虽然在秋季房交会的短暂拉动下，成交有所回升，但综合来看，低迷的态势依旧持续。据指南针调查机构相关数据显示，9月大连市区成交商品房2008套，同比下降达40.1%，累计成交面积17.42万平方米，环比增长4.56%，成交虽较8月有微量增长，但不排除中山、西岗两区热销楼盘打折促销和低价开盘等策略造成的爆发性增长；9月市内四区总体均价为9032元/平方米，由于高端楼盘集中放量，其价位的持续拉升使得市内四区的房价呈整体上涨态势，成交均价环比上涨9.6%，同比上涨39.47%。
据大连市房屋交易网相关数据显示，10月市内四区成交1593套，环比下降20.67%，总成交面积为14.18万平方米，环比下降18.6%，10月大连市内四区商品房均价仍然走高，为9804.58元/平方米，环比增长8.5%。从数据上看，整体房价和成交在市内四区诸多高端楼盘的拉动下，表现出“价升量缩”的特点，但同时周边以及新城区的项目却明显表现出一定幅度的降价趋势，不难看出楼市价格呈现两级分化趋势。
2 大开发商要“将价格坚持到底”
——年底前各开发商“日子不好过”，有些可能降价销售
前两个月成交量的持续萎缩预示着开发商们期待年底回暖的愿望可能破灭，这将在很大程度上加重他们的资金压力。中海地产相关人士透露，虽然目前的房地产数据不足以准确表达楼市目前的真实状况，但年底各开发商“日子不好过”是事实，所以不排除年底前由于转贷压力造成部分开发商降价销售的可能。
但作为外来地产开发品牌，与某些大品牌本土开发企业相比，地价和规划建筑成本已经很大程度上制约了他们降价销售的可能，所以即使很艰难也要坚守到最后。有同感的大和中盛企划营销部经理崔本华就曾表示，作为大品牌开发企业来说，一旦降价将会出现不可估量的“多米诺效应”，所以政府未来出台政策也会以保持房价稳定为前提，开发商也会将稳定房价坚持到最后。他认为，如今的房地产市场的调控正受到全球经济低迷、通货膨胀压力、国家调控政策等因素的影响，房地产市场趋冷的惯性很难在短时间内改变，大连房地产市场一段时间内仍将面临严冬的处境。
3 年底前新盘供应将极大丰富
——新政会在一定程度上刺激购买，但也有制约
据了解，一些大品牌项目从11月开始到年底将纷纷入市，如中海地产的华庭和英伦官邸，机场新区的美树日记等等均在落实开盘计划，一些中小项目也在大项目的拉动下，纷纷跟进开盘，所以年底前，市场的供应量会出现极大丰富的局面，人们的选择空间也会更多。对此不少中高端品牌项目的销售负责人表示，市场放量和新政对首次置业者的宽松政策将在一定程度上刺激购房消费。
那么“新政”究竟会对楼市回暖起到多大的作用？在国际金融危机有进一步加深可能性、中国经济增长放缓以及面临通货膨胀危险的大背景下，房地产市场面临的变革和调整也会继续，不少业内人士表示，新政效果如何还要看未来经济走势和后续政策的跟进。但这几日各大银行对新政的执行提出了诸多条件，如交行细则就明确规定满足多个条件后，银行才会给予首付二成、利率下浮三成的待遇；另外，监管层10月28日传出，除首次利用贷款购房，其他情形均应按原政策办理，如此信息无疑对改善型需求当头泼了冷水，很大程度上制约了该部分刚性需求的有效释放。
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