调研说明
调查时间：2008年10月1日至2008年11月10日
调查范围：3次团购活动、秋季房展会现场（有购房意向的参观者、购房者、房地产投资人）
样本总量：有效抽样样本N=2000个
调查方法：拦截式问卷调查访问、抽样数据库信息
前 言
为了将万人购房团的服务做到更加精准，房龙网针对精准数据库中的消费者进行了一次购房置业需求的专题调研。重点了解消费者的购房态度、置业需求，并深度剖析可影响购房者置业的几大因素。
一、 调研结论
本次调查结果显示，年龄在25-45岁之间的消费者为54.98%，比例最大；年龄在25岁以下的消费者也占到了20.56%，也是很有购买能力的。并且调查中两次及多次置业者群体比例也不小，证明了在市场不景气的情况下，刚性需求还是很大。
调查显示，市民的购房经济承受力为，购房的总房款在50—100万范围内，比例达到80%以上；而100——120万的商品住房，也在市民所能接受的范围内，比例为8%。
被调查市民购房的首选区域主要还是海淀区、朝阳区和丰台区。一居、两居最受青睐，三居也比较受欢迎。表明大家在目前的消费形势下，更注重实用性。
调查发现，消费者认为目前购买房产的最主要考虑的因素是价格，其次是建筑质量项目、口碑、地理位置。
调查显示，大部分市民认为北京的房价是还有下降空间，短时间内可能会持币观望。
二、被访消费者的背景资料分析
1、消费者购房次数分析
房龙网调研显示：首次置业的购房者为总体比例的54.98%，二次置业占到42%，三次及以上占3.12%。可见北京市民的对于提高生活水平，提升居住质量还是很有需求，他们更加追求舒适的住房条件并有余力投资房产。
2、被访者性别
房龙网调研显示：从本次房交会调查的被访者性别比例来看，女性占68.20%，男性占31.30%，比例超过2：1；这说明目前女性在选房、购房的决策过程中的占有主要地位。
3、消费者年龄构成
房龙网调研显示：从被访者的年龄数据来看，年龄25岁以下的占20.56%；25-45岁之间的消费者所占比例最高，为54.98%；年龄在45岁以上的占25.24%，多为二次置业，80后成为购房市场主力军。
4、购房考虑的因素
购房考虑因素与收入分样
房龙网调研显示：消费者购房最主要考虑的因素是价格、用材、建筑质量、口碑，其次为项目地理位置；而广告对房价的影响则最弱。说明消费者已经在逐渐成熟，他们对房屋的内在品质越来越看重。
从分样数据可以看出，经济环境和国家政策对高收入人群的影响较大；而低收入人群在购房时最为看重的是交通状况。
三、被访消费者置业需求分析
1、消费者欲购房面积
房龙网调研显示：从本次调查的数据来看，一居房型很受欢迎，占30%；两居户型最受关注，占69%；其他户型占11%。可知在实用性之外，许多购房者已经希望向居住的舒适性靠拢。且关注一居、两居的消费者月收入在5000元以下的较多。
2、消费者心理所能承受总价
房龙网调研显示：从消费者所能承受的最高总价来看，总价30—50万的占3%；50—100万占86%；100—120万占8%；120万以上占3%。消费者在回答此类问题时一般比自己的心理价位低10—15%左右。
3、消费者对未来房价走势看法
房龙网调研显示：认为未来房价会仍会下降的消费者占52.4%，占大多数。趋于平稳的占27.4%，反弹上涨的占5%，另外15.2%的不知道房价将会怎样。大部分消费者认为价格波动，竟成为自己购房的首要考虑因素，一旦价格松动，很可能立即购房。
7、消费者购房选择区域：
房龙网调研显示：大部分购房者置业时会选择与自己居住区域和工作区域相近的区域，以实现较为便捷的生活工作方式和节约工作和生活产生的交通成本。本次调查显示，购房者最垂青的区域分别是海淀区、朝阳区、丰台区、通州区、燕郊区等，对这几个区域的接受比例分别是30.6%、25.9%、22.6%、11%、5%。
（本报告完）
一. 房龙网基本简介
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二. 房龙网万人购房团简介
1． 基本介绍：
北京万人购房团是房龙网为购房者和开发商搭建的理性购房平台。2008年，房地产市场陷入困境，降价、送礼等各种方式都难以唤起民众的购买力。房龙网作为房地产媒体的领跑者，在坚持为购房者提供服务的基础上，大力倡导、积极推进购房需求，并联合多家房地产商，共同推出——北京万人购房团。首次提出细化购房群体、分析购房诉求、整合地产资源、单线配比等原则，以独特的商业模式、周密的团购策划、专业的操作团队，加以强大的合作机构，庞大的专家团体，打造中国首家房地产团购网。旨在使开发商提供合理定价的房子，使购房者根据需求理智购买房产，促进国人重新审视中国房地产市场，最终拉动内需，加快房地产行业发展的步伐。
在中国，真正有需求购买房产的购房者有很多，并且购房者盲目性很高，购房者与开发商之间、购房者与媒体之间由于没有良好的沟通交流渠道，产生了严重的断层现象。只有让购房者和开发商之间有了良好的沟通，让购房者在媒体中了解适合自己的产品，才能产生迫切的需要，从而实现真实成交量。
三、网址及联系方式：
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