合富辉煌发布10月武汉楼市报告：存量房近13.8万套

 

　　昨日，著名房地产顾问公司合富辉煌发布10月武汉楼市分析报告。据统计，武汉商品房成交均价为5580元，从7月开始已经连续4个月下跌，业内人士认为，由于存量住宅逼近13.8万套，存量压力将迫使部分开发商退出房地产市场竞争。

　　存量房难被快速消化

　　合富辉煌分析报告显示，武昌中心板块销量上涨了72套，南湖片区表现突出，销量上涨107套，该片区有多个大型住宅项目加推新房，受到市场认可。二七和后湖片区销量也增长30%，分流了中心城区部分需求。

　　“上个月新盘的竞争力普遍要高于老盘，毕竟有价格优势。大开发企业的楼盘项目竞争力又高于小开发企业项目，相比之下定价合理的项目和高性价比大盘卖得好，品质一般价格不低的项目很难吸引市场注意力。”业内人士认为，11月武汉商品房的销量将继续看涨。

　　虽然新政的种种利好有刺激商品房销量的作用，最近两天官方网站显示的交易量也有成倍增加，但合富辉煌分析师认为，武汉存量房难被快速消化。由于存量房的压力会集中到不少性价比较低的房地产项目上，实力不济的开发商有可能集体降价跳水，如果降价后仍然卖不动，出现倒闭、转行最终出局都是正常的。据介绍，截至上月底，武汉的存量住宅已达137872套，存量压力没得到缓解。另外9、10月开盘项目较多，商品住宅仍会继续积压。

　　部分楼盘均价打回原形

　　据了解，武汉市场上月共成交3243套商品房，虽然销量有所上涨，但仍低于3月至7月的平均水平，成交均价5580元。不少楼盘成交价格都低于片区均价1000元以上，部分项目均价已回到去年年初水平。

　　由于新政减免二手房交易税费的刺激，二手房销量达到1582套，与新房销售量增长幅度基本持平，均价为4012元。“二手房价格已连续三个月微跌了，部分人高价位时购买的房子急于出手，这类房源有巨大的降价空间，在降低交易税费后供应量会有所释放，新房二手房的竞争会较为激烈。”分析师告诉记者，上月武汉共有16个项目加推、认筹、开盘，较9月大幅减少，11月开盘项目也会锐减，市场开始以消化存量房为主。

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武汉梅南开发商恶意欺诈，住宅只有４５年土地使用年限

一位武汉梅南山居受骗业主揭发梅南山居的重重弊端，请现在关注梅南山居的认真思考，冷静购房，不要象我一样买了后悔！！！1.土地使用年限只有50年！现在只剩45年！原因是开发商以不正当手段拿的地，属于“综合用地”，正规住宅应该是70年的“住宅用地”，“综合用地”是用来建工业厂房的，后期存在许多不稳定因素。

2.房屋办不了土地证，很多业主正在与开发商扯皮。原因是开发商将土地拿到银行抵押了，土地局不给办证。即使后期可以办了也会因为是“综合用地”办不到正规的住宅土地证，房屋后期交易就存在很大问题。

3.小区住户的用水，用电，用气不是“一户一表”。就是住户的水费，电费，煤气费（不是天燃气）是向物业交，而不是想自来水公司，供电局，煤气公司交，所以费用自然比正规价格要贵。据说梅南物业正是靠这赚取业主大额差价。业主已就此问题向开发商交涉了一年多，但毫无结果，原因是开发商与政府有关系，摆明了要赚业主的钱。

4.小区经常停电，停水，而且一停就是很长时间，原因就是小区是“综合用地”，属于让电的主要区域。小区名为“住宅”，但在自来水公司，供电局登记的确不是，所以一旦武汉市进入用电高峰期，梅南就成为让电的主要对象。

5.现在小区内居住的90%都是武汉科技大学中南分校的学生（学校与小区很近，学生素质都很差）。大多数业主由于交通问题不过来住，而将房屋出租给了学生，而且是一套房分几间租给多个学生，很多学生在此租房都是异性合租，生活糜烂，每天要吵到晚上两三点。学生还经常会带社会人员进入小区住，大门岗亭行同虚设，保安都拿他们没办法。偌大一个小区确成了大学生公寓，降低了小区品质和业主的生活质量。

6.说是小区最大的特色是小区内部有一座“纯自然生态的梅南山”，实际这座“梅南山”在开发以前就是当地农民的一座“坟山”，开发商是采用暴力手段将山上的“坟”铲除。现在经常有当地的农民到小区来闹事。很多下了定金定购山上别墅的业主得知此事后纷纷要求退定金，被哄骗买了的业主事后都后悔不已。现在山上还有许多别墅都卖不出去。

7.房屋沉降严重，原因是小区是填湖建的，地基又打得不深。二期今年5月份刚刚交的房子现在外墙都有多处开裂，大家现在去都看得到房屋外墙有修葺的痕迹。一期房子的漏水问题更是严重，家里根本不能住人。大家说这样的房子敢买吗？

8.梅南山居售楼部的销售欺诈手段多种多样。价格折扣可以任意给，有时售楼员为了给客户多打折就在报价的时候私自把价格抬高在给客户打折，而不同的客户给的折扣都不一样，这就要看客户砍价的能力了，基本上在9折-99折之间。就是同样的房子，不同的业主之间的差价到会达到两三百元。而且梅南山居卖房子通常的做法是把好的房子先留着，说是什么某某集团团购了（哪有那么多团购啊），先把差的拿出来卖。在谈判是售楼员会利用各种技巧，各种配合促使你下定金。大家千万不要相信，这都是“笼子”，大家不要去钻，他们是在给你洗脑。

9.这短时间梅南山居闹得沸沸扬扬的“花园据实结算”陷阱事件就是梅南山居销售欺诈的典型事件。新大陆物业开发公司的梅南山居楼盘在销售合同中为您准备了一个“香饵”，请千万注意不要上当。尤其是在花园面积的结算上，他们会故意以各种幌子说服你“按实际面积结算”，即使售楼人员带您亲临现场，让您亲眼看到了初具规模的花园，也不要轻易相信，他们保准会在你签订协议后拆掉原来的界定围栏，然后任意扩大花园，将原来的公共地块划给你，让你多交20、30平米的冤枉钱。仿佛在酒楼吃饭，虽然您没有让服务小姐斟酒，小姐主动斟了，但直到结账的时候酒楼才告诉您，小姐斟酒是要收费的！而且他们会随时改变整体规划图，如果在您原本以为自己可以享受大片绿地的地方突然冒出一幢楼来，供您下半辈子不厌其烦地“欣赏”邻居的饮食起居时千万不要感到大惊小怪。如遇此类强迫您消费的情况，请毫不犹豫地找武汉市仲裁委员会仲裁。

10.在梅南山居三期碧水轩的北面就是武汉科技大学中南分校的一个大食堂，每天都会有接近10个小时发出很强烈的噪音，基本上梅南山居的每一片都可以听到这样的噪音，大家可以实地去体验一下，肯定会让你受不了。