新政送信心 市场伺机动
最近楼市的话题几乎都围绕着“新政”，从10月22日国家与大连本地发布的促进楼市健康发展的政策，到近日两个政策先后实施，无论是新房还是二手房市场都在借着“新政”东风做着相应的准备与调整。虽然有人对“新政”的效用持怀疑态度，但从市场反映看还是给大连楼市带来不小的震动。
开发商借机让利争取多“出货”
新政实施后，大连不少楼盘抓住这一好时机，纷纷推出优惠政策。“这是一次难得的机会，应当抓住新政后因略见上涨的购房热情。坐等楼市一下子回到几年前的行为犹如守株待兔，结果很可能是竹篮打水一场空。”确实，从市场反应看，在大连九条新政营造的利好氛围下，确实有一些开发商加大了优惠促销力度，其中又以面向工薪阶层的中低价房源为主，“特价房”更是屡见不鲜，大连市房地产经济学学会副秘书长贾广葆表示，“这主要是因为工薪阶层对价格和补贴比较敏感，因此有一些开发商在新政颁布后加大了打折力度。”
一些“新政”出台之前就开始“优惠”的楼盘负责人也表示，“我们不会因‘新政’的出台而停止原来的促销策略，现在也没听说哪个项目的促销政策会停”。诚然，“新政”对于市场信心的提振确实有作用，但是毕竟购房者为了1~2个点的减税而决定买房的可能性很小，所以作为开发商还是会该促销则促销。除了一些针对中低收入家庭的楼盘或房源促销让利外，一些新中高端项目也借机宣传吸引客户，像什么送装修、送物业费，有的楼盘甚至打出“购房者如不满意带息退房”的承诺。
“开发商现在是趁着利好‘跑量’，都想多出点货，多套点现。”贾广葆说，毕竟对于开发商来说，市场什么时候能彻底回暖还猜不透看不明，但是资金流却是很现实的问题。确实，一些开发商也表示，现在第一要务是回笼资金，所以会为此而出让一部分利润，也乐于跟购房者讨价还价，如果是现金支付多给点折扣也是可以的。也有开发商放言“现在是买房最佳时机”，给出的理由是“现在买房，不仅政策上有调整，而且开发商也会让利，更会敲锣打鼓的送这送那……”
二手房交易似现当年“拥堵”盛况
“‘新政’短期内对商品房的刺激作用肯定是有的，但与其说是给了购房者多少实惠，不如说是传递了一种扶持信号，给了市场信心。”大连市房地产经纪人协会会长袁国钰表示，“但对于二手房市场就不止是给市场信心，营业税、个人所得税等七项税费的减免，确实给购买二手房的消费者带来不小的实惠。”
“‘两税’取消后相当于给房子打了个9.3折，有些房子甚至是打9折，一下子把装修的钱省出来了。”大连好旺角房屋经纪有限公司总经理薛红蕾给记者算笔账，“那么，对于以‘自住’为主的二手房购买者而言，择机出手无疑是比较明智的。这也是‘新政’出台后咨询量、带看量、签约量上涨的主要原因。”薛红蕾的观点得到了记者采访的许多中介公司负责人的认同。
记者11月3日对大连市房地产交易市场交易状况的“探看”证明了这种论断。下午记者到时，四楼的营业大厅已经爆满，办公窗口被市民围得水泄不通，等候区都“人满为患”。“记忆中是当年开征‘两税’时，交易市场出现过这样的场面。”交易市场一位工作人员告诉记者，“上午房地产交易市场门前的交通一度出现拥堵。”其实出现交易“井喷”也很正常，“新政”出台后一周多时间里，很多市民暂停了相关税款缴纳，都等待“新政”实施才来办理交易，尤其是办税。
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