10月22日大连市政府有关部门共同发布了《关于促进房地产市场健康发展的指导意见》，从9个方面加强房地产市场引导和调控，涉及住房政策性贷款、保障性住房供应、二手房转让交易相关税费减免、金融信贷支持、城市旧区改造、简化审批手续等方面。
[新政描述]
根据国务院的统一部署以及新近出台的十项措施，《指导意见》政策的细节涵盖了广泛的内容。简要可概括为：
降低交易成本。普通住房契税税率暂调到1%、住房交易暂免征收印花税、公积金贷款各档利率分别下调。
改善民生。二手房交易税费减免；符合经济适用住房条件的家庭购买普通商品房补贴。
提高效率。加快推进商业贷款转住房公积金贷款业务。
活跃市场。个人住房贷款最低首付比例下调为20%、土地增值税、房贷利率下限可扩大为基准利率0.7倍。
[新政解读]
规范一个健康的市场
中国房地产市场近年来经历了非正常的过热、过冷阶段。近期市场的冷不是一种正常的市场环境，2007年的过热也不是正常的市场环境。
如果市场过热，将会有许多开发商忽视产品质量、服务，甚至忽略行业标准，对项目大包大揽，超出自身能力范围地拿地建设，给产品、市场、开发商自身生存环境造成隐患。
如果市场过冷，将会有大批开发商限于资金实力而放弃努力，延迟开工，延迟交房，造成大量人财物等资源损失，进而造成市场好产品的供应不足。同时，消费者的观望，延迟或放弃改善生活的计划，对整个国民经济、居民生活条件同样是一种损失。
规范的、健康有序的市场的特征是：
从购房者角度来说，能够购买到性价比高、交易成本低、效率高并且符合自身购买力的产品。具体表现为“该买房就买、该卖房就卖”，从需求角度考虑问题，而不是全凭市场热胀冷缩来反应。
从产品提供者角度来说，改进产品设计、质量，改进服务水平完善服务内容，提供高性价比的产品。
从市场角度来说，首先应有足够多的可供选择的产品和众多消费者，有着交易成本低、效率高的市场，稳定增长的交易量，有着市场参与者公平而充分地竞争。
总而言之，市场出现波峰波谷是正常现象，但如果非正常状态持续时间过长，恶性循环对市场将是毁灭性的打击。尤其是中国面临国际经济风雨飘摇、动荡不安的局面，稳定国内经济，保持持续健康增长，此时的意义更加非同小可，毕竟，任何一个行业出现危机，对国家整体经济的影响都是巨大的。
[新政影响预期]
对于市场是积极的信号
第1 市场回暖。
国家和地方出台的一系列政策对于市场是积极的信号，对恢复产品提供者和消费者的信心都是有着重要意义的。虽然政策未必会有立竿见影的效果，但市场回暖是可期的，逐渐恢复理性健康，交易量的增加是必然的。在今年大连的秋季房展会上，意向客户量的急剧增多也说明了这一点。
第2 消费者会更加理性。
经历了从冷到热又从热到冷的过程，消费者更加理性，会根据对众多开发商的比较，选择他们认为性价比最高的产品和实力雄厚的开发商。
“地段、地段、地段”的房地产铁律会重新成为消费者选择房屋的首要条件。市场萧条期，产品价格大幅波动，但主城区房屋价格始终保持稳定，这是无论深圳、上海还是大连，在本轮调整中已经充分证实了的。地段，作为房屋的外在属性，构成了房屋价值的重要的部分，拥有好地段房屋，意味着有机会拥有更多的政府的基础市政投入，享有更多的公共资源。
配套资源同样是理性选择的重要条件。比如好的学区、大的超市、便利的交通线、完善的生活服务，都是房屋价值的保证。
当然产品本身也是理性选择的重要因素，包括户型、空间、设施、品质等等。
第3 行业整合将继续。
市场化的深入，对房地产企业的专业化能力要求越来越高。当市场过热，资产价格飞涨时期，很多企业进入到这个行业中，凭借的是资产价格增长所带来的利益，而不是企业运营管理获得的收益。而当市场低迷时，这些企业无疑是压力最大的。
一个健康的市场，要求房地产企业需要持续提高专业性，更加贴近客户，通过产品体现服务，尊重市场，尊重客户，完善自身管理水平和财务结构，通过稳定的公司运营和持续的产品升级提高核心竞争能力。
在提升品质的基础上，有远见卓识的企业还将拓宽品牌传播渠道和影响范围，将品牌建设真正落实到运营中。重视品牌建设，是给客户树立消费信心，也是给企业留下发展的空间，规范产品的质量和服务的态度、行为，这样的房地产企业才能站得住，行得远。
第4 楼市健康向上态势不变。
中国的经济增长依然保持快速稳定，中国的城市化进程刚刚行至半程，中国恰是“人口红利”的黄金时期，每年有800万个新的家庭出现，这些都是推动房地产市场健康发展的重要因素。
新政出台是一个风向标，中国房地产业是一个新兴行业，不到20岁，当行业市场各机制在不断完善时，行业会更加健康向上。这是企业、消费者都应抱有的信心。
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