楼市将到抄底时~~~

由于成交量的低迷，拖累房价一路走低，万科的领头降价，使得市场的观望气氛进一步加剧。毫不夸张的说，众多开发企业已到了生死边缘，为准备迎接即将到来的冬季及应对年关的资金压力，大幅降价出货从而回收部分资金成为开发商无奈的选择。所以对于购房者来说，08年底到明年春节前将是一个比较理想的抄底时期，但在购买时要审慎地评估项目状况及开发商实力，因为在经历过如此残酷的市场洗牌后将可能导致许多项目“烂尾”！到那时即使再便宜的房产也是不值分文的建筑垃圾。此外，我建议尽量购买城市内的房产，远郊区的住宅要慎重选择（别墅除外），这是由于供应量的增加和产品同质化竞争有可能导致郊区住宅价格的持续走低。

明年春节之后，中国房地产市场有可能企稳，价格及成交量有可能缓慢攀升，但绝不会形成“V型”反转，而是需要长期的筑底，而这个期限有可能达到2-3年。所以我们的开发商朋友不要盲目悲观也不要盲目乐观，中国的房地产市场已日臻成熟，既能看到获利的空间，同时也要牢记风险如影随形。

老百姓对住房的需求是刚性的，房地产在中国所具备的投资属性也是毋庸置疑的，土地稀缺性更是日益显著（明年全国的土地供地指标还要下调），原材料、土地及人工的成本都在不断攀升，而通货膨胀不会在短期内消除，所有的明眼人都应该意识到，如果房地产价格已临近低位还不尽快出手，其实也是一种风险，难道你不知道任何价格都有成本管着吗？如果开发商为活命而自断臂膀，可想而知怎能建成一个优质而完美的社区？如果项目“烂尾”将引发更严峻的金融问题和社会问题，如果全国的开发商都在这场风暴中大伤元气，那未来的楼市谁来支撑？我们百姓改善居住条件的梦想谁来实现？从98年开始房地产成为中国经济的重要引擎，如果不能平稳渡过近期的风险，将使得已经日显颓势的经济形势雪上加霜！基于以上观点，我认为在明年一季度针对房地产市场的调控政策有可能出现松动，从而迎来市场的微弱曙光。但即使是这样也将有一批项目倒在黎明前的黑暗中！而在这场博弈中，作为观望者的百姓并非毫无风险，如果一味等待则有可能失去这一千载难逢的机遇。楼市一旦走出艰难困境，房价随CPI不断攀升时，则悔之晚矣！而且别忘记在我们的银行存折中有一个可怕的病毒在吞噬着你的血汗钱，它的名字叫“通货膨胀”！

今年是改革开放30年，我们回顾一下这段艰难的历程：

1978年，十年动乱刚结束，国家走到崩溃的边缘，商品极度匮乏，人们购买粮食及日用品都需凭票供应。小平复出，召开党的十一届三中全会，而这次大会的唯一议题是：“把全党工作重点转移到社会主义现代化建设上来”，从而拉开了改革开放的序幕，引领中国走向富强。

1988年，对国有经济及非国有经济实行双轨制价格带来了“官倒”和腐败，制约了经济发展，影响了社会稳定，迫不得已实施了“物价闯关”，但随之而来的是严重的通货膨胀，从85年到88年物价飞涨超过40%。这之后开始了“治理整顿”和小平的再次南巡。

1998年，这一年的3月份朱 基当选国务院总理，当年的经济形势异常复杂，在答记者问时他曾说：“不管前面是地雷阵还是万丈深渊，我都将一往无前，义无反顾，鞠躬尽瘁，死而后已”。经济改革已进入深水区，而随之而来的东南亚经济危机也使得脆弱的中国经济经受了暴风雨的洗礼，让外国势力看到中国可以说“不”。

2008年，中国经济仿佛无法脱离十年轮回的魔咒，雪灾、地震、美国次贷危机、通货膨胀、楼市低迷、股市崩盘，内忧外患，实在令人担心。我们期待着政府力挽狂澜，顺利化解危机，引领中国经济走出健康发展之路！