关注万科房子的人会发现，万科一路走来先是选择带头涨价，比如５年前万科在大连的第一个住宅项目就比周边同类项目单价高出近千元，开发商高叫：我们在任何一个城市都是这样，因为我们是“万科”！那时候“万科”的名字还是很让人崇敬的，价格高点买房的也认了。这样的“带头涨”也让万科的资产迅速增值，其总资产规模从2005年的220亿元，到2006年的500亿元，再到2007年的超过1000亿元。
但今年以来从“拐点门”到“捐款门”，万科的一系列举动无不遭人诟病，万科的信誉一落千丈。尤其是从年初开始的在多个城市带头降价，虽然单就此举措来说普通老百姓是欢迎的，但万科真的是为普通老百姓着想的吗？又对那些曾经“自豪”的老业主如何交代？有评论认为，忽涨忽落，以强势影响力操纵市场，万科的“信誉”将就此一败涂地。
●代表意见：万科是在混淆概念，房地产利润哪有不高的
网友“eeway”：房地产利润率，至少要看两个指标，一个是销售利润率，一个是投资利润率（资本金利润率）。简单地说，销售收入包括成本、利润。比如一套房子销售了5000元，成本大概是建安（建筑安装费）1800元，土地成本1500元（如果在城乡接合部拿地费用要低的多），配套和其他费用950元，（就算标榜绿化、物业的项目，这种成本已经算很高的了）。利润750元，那么销售利润率大概是15％，看起来这个销售利润率大概还不算高。
但是问题就在于，房地产企业建设成本并不是一次性支付。上述例子中，土地成本1500元，必须支付，动工阶段大概只需要付出建安成本的30％，即540元，其余按进度支付。至于，配套和其他费用，2/3可以在收到预付款甚至竣工交房后支付，因此KFS在这方面的投资大概300元，KFS总投资为3000元左右，投资利润率为25％。这是考虑KFS全部使用自有资金的最保守状况，实际上，KFS如果拥有1500元的土地，在银行贷款600元没有太大问题，扣除贷款成本，投资变为2500元，资本金率接近50％。那么投资利润率就是30％。
那么，30％的利润率，投资期不到1年，项目运作周期1.5年，算不算高？
点评：房地产开发中的高利润，已经是公开的秘密。用一句利润超过多少不做说事，还不如直接告诉大家“房地产利润高得我们都不好意思说了。”
●代表意见：万科第三轮降价也可能蔓延到大连
读者刘女士：儿子觉得万科的降价风潮可能蔓延到大连，如果房价像北京万科的假日风景降下来4000元，我们就能买个特大户型的。
虽然觉得儿子的话有点不靠谱，一下子降4000元怎么可能，但他告诉没什么不可能。“8月初王石表示，万科不会依赖降价来赢得客户和市场。万科执行副总裁肖莉宣称，我们不会打价格战。但20天不到就发生了180度逆转，开始了万科降价风潮。”还在网上找来专家判断：近来万科的降价可以说是万科从2007年10月20日、2008年2月降价试探后的小试牛刀。从珠三角整到长三角的降价，很快就会整到北京及渤海湾一带。
看了这些，自己也觉得万科的降价潮不是没有可能蔓延到大连。
点评：房产专家戴欣明认为：“在市场经济的价格战中，降价不是一两轮就能解决问题的，特别是有些房地产项目已经都有暴利这个锦囊在身的时候。在这个时候，至少要在三轮以上才能走完第二阶段。”
●代表意见：如果大连万科也降价4000，可能会考虑购买
市民章先生：其实现在对于自己这样想买房的人来说，如果大连能有房子降价，那就很可能促使自己去买。但看从去年的“拐点”说开始，到今年万科的风潮，大连也没有一个开发商响应，房价还是坚挺没点要降的意思。最近从各大媒体上看，说万科的降价已经蔓延到北京，而且一降就是每平方米4000元，还有专家分析说“既然已经染指北京，那么下一步就可能是环渤海乃至东北的重要城市。”这么看，无论是环渤海还是东北重要城市，大连都在其中，或许大连万科也要降价。不管其他人怎么想，如果大连万科也能像北京那样降4000元，就考虑购买，其实降2000元也行。
点评：不管是安静下来的投资客，还是慢下脚步的改善型的柔性需求者，又或是急得一跳一跳但因高房价出不了手的自住型的刚性需求者。等了一年的购房者，尤其是刚性需求，可能只需要“降价”一剂催化剂就可能加速由考虑考虑到出手购买的过程。
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