刚性需求奏响回暖序曲
２００８年夏交会在一片温和的氛围中落下了帷幕，记者从组委会了解到，此次夏交会期间商品房成交量为１０１２套，在市场普遍呈现观望情绪的时候，这一数字无疑为行业注入了一针强心剂，也让犹豫的购房者看到了楼市回暖的信号。其实，早在大连楼市放晴之前，上海、北京，甚至房价下挫比较严重的广州也都出现了楼市回暖的迹象。此次夏交会的放晴，业内人士表示：“这是市场刚性需求释放的开始，但这个过程不会再像从前那么激烈，而是会比较缓慢。”
经验之谈引发共鸣 自住需求推动放晴
郑先生一家，在此次展会上购买了一套９０平方米的房子。“为什么在这个时候买房子？认为以后不能降价了吗？”对于记者的问题，郑先生以自己的购房经历解释了其中的原因：“我们家从２００６年就准备换房子，当时看了许多新楼盘，正准备出手时，国家宏观调控政策出台了。当时的市场就跟现在一样，大家都从买变成了等，等着降价。从６月份一直等到秋交会，结果根本就没降，反而涨得更厉害。家里原本看好的楼盘，从５０００多元一平米涨到了近７０００元，从买的起到买不起，当时后悔的呀。这不，全家又攒了两年钱，这次是下了决心，看到合适的就买，决不再等。”其实这样的例子在我们身边有很多，这些购房者在经过了许多年的磨练后，已经总结出了一条购房定律：越犹豫越买不起房子，该出手时就出手。这也就是此次并不被人们看好的夏交会依然有１０１２套商品房成交的原因。
通过现场调查，目前市场上最受欢迎的仍是中低价位、９０平方米左右的房源，而这部分产品大多都是满足购房者居住的需要。也就是说，此次大连楼市放晴的主要推动力，是自住这一刚性需求逐渐释放的结果。
楼市回暖是必然 此次放晴属慢热
通过此次夏交会，众多开发商也看到了楼市回暖的预兆。“不要把眼光停留在眼前，如果大连楼市有问题，那为什么还有那么多的国内外投资者大举进入？我们把房地产行业与整个国民经济联系起来，首先人民币以每年５％的速度升值仍然可期；土地资源凭借独有的稀缺特征长期升值；通货膨胀压力持续，现金持有意味着资产贬值，投资楼市的需求在市场上仍然大量存在。所以，楼市的回暖是必然的，是一个不争的事实。”
对于目前大连楼市在夏交会的缓慢放晴，一位业内人士表示：“前几年，房地产市场飞速发展，许多投资性需求活跃，导致房地产市场越来越热。但近几年国家对房地产行业的多项调控，使房地产市场越来越趋于理性。但这种理性并不能扼杀刚性需求，比如８０后的人，处于结婚的年龄，结婚就要有房子，其实单凭这部分刚性的自住需求，就足以帮助让楼市慢慢回暖。前一段楼市持币观望者数量确实在增多，但在经过数月的观望后，房价并没有因为这次观望而大幅下降，或者是未达到观望者所预期的目标。于是，这部分被抵制的刚性需求，在此次展会上慢慢释放出来。”同时，该业内人士指出，此次大连楼市的回暖，将是慢热型的，预计到秋交会上，我们将再度体验“万紫千红大楼市”的精彩。
放晴再见新思路 日本住宅进大连
此次展会的一个焦点就是山田建设推出的“住在日本”展台，络绎不绝的访客令山田建设的高管喜上眉梢，也羡煞旁人，短短四天积累了４００余组有效客户。展台前，记者不仅看到了精美的项目楼书，每位参观的客户发放都还得到一份资料，上面概述性地从抗震性能、交屋标准、安全保障等方面介绍了日本住宅与大连住宅的不同，从一点一滴上投射出日本企业做事的周到和严谨。
作为第一个把日本住宅卖到大连的开发企业，山田建设的这一举措无论对中日两国的房地产行业，还是国民经济都可谓意义深远。
首先，山田建设的创新性思路为大连我们提供了借鉴和参考。既然日本住宅可以走进大连，那么我们的产品也可以走进日本。随着大连建设东北亚航运中心脚步的加快，在大连投资办厂的日本企业和人员数量也在增加，但这些人对大连的房地产市场并不熟悉，若能效仿山田建设，相信这一潜力市场的开拓将为企业带来意想不到的效果。
其次，山田建设的参展，让两国房地产行业从理念到产品细节上都有了一次近距离的接触。这种接触，不仅是楼盘的相互学习，也是中日居住文化的交流。山田健治社长也表示：“此次来连销售楼盘并不是重点，更重视这次中日居住文化交流的过程。”
值得一提的是，日本企业之所以将楼盘带到大连来销售，是对大连经济实力的认可。在山田建设大连代表处首席代表山田和弘看来，大连经济发展非常迅速，在高端消费领域与日本的差距越来越小，甚至有持平的现象。以这样一个发展的速度，加上购买力人群的庞大数量，让他们十分看好这个市场。事实证明，此次展会确实让山田建设受益匪浅。
采访中，山田先生叮嘱记者将购房与签证的关系阐释清楚。山田建设只是在大连销售日本楼盘，并不能为购房者办理签证和定居事宜。若想到日本居住，购房者还是要通过正常渠道，申请签证办理手续。
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