称期望政府埋单“救市”系开发商维护暴利策略，“只能多赚不能少赚心态何其昭彰”


据新华社电 昨日，新华社发表题为《房价一跌就喊“救市”，哪家的理？》的时评称，同市场中的所有商品一样，房价不可能只涨不跌。奇怪的是，几个房价疯涨了两年的大城市，房价刚出现下跌迹象，便有人高喊政府“救市”，一些开发商甚至自比大地震中的“猪坚强”，要将高房价进行到底，似乎房价只能涨、不能跌。这是哪家的理？

文章称，到目前为止，此轮房地产市场“气候”变化影响到的深圳、上海、杭州、北京等大城市，无一不是前两年的商品房价格疯涨的城市，有的城市房价在两年间像坐上了火箭，翻了两番。上涨时翻番涨，下跌时按百分比算，谁赚谁亏，开发商以及相关企业算得出来，消费者心里也有数。这种情况下，开发商们就高喊“救市”，其只能赚不能亏、只能多赚不能少赚的心态何其昭彰。


国家对待房地产业的态度一直是促进健康发展，实施的宏观调控措施也一直以控制房价上涨幅度为目标，而不是打压房价。据国家统计局统计，今年前5个月，全国完成房地产开发投资同比增长31.95%，房地产业的景气指数仍然维持在100点以上的高位。这表明，房地产行业繁荣发展的格局并未改变。


当前，一些开发商高喊“救市”，主要理由之一是资金紧张。事实上，房地产行业负债率较高，但利润率也高。此次开发商资金紧张的真正根源并非从紧的货币政策，而是在暴利驱动下前两年争相贷款、抢夺高价地块的结果。现在，销售遇冷了，开发商们不想自己承担损失，而是期望政府埋单。


文章指出，在房价刚一出现下降苗头时就迫不及待地期望政府“救市”，不过是一些开发商维护暴利的一种策略而已，大可听之任之，让市场之手多发挥一些作用。

遇到天灾年份，农民习惯去看别人地里种了什么。


地产大佬潘石屹最近感叹开发商的聚会太多，且每次都要参观几个楼盘。道理和农民一样，开发商的日子很不好过。


聚会多了，说话就多。最近一次的太湖论剑，开发商的声音异常凶猛，先是把自己比喻成“猪坚强”示弱，接着就呼吁政策松动，并强调房地产业和国民经济关联，大有“逼宫”势头。


这不是个案，记者获悉，由各路开发商参与的碰头会，已成每周例会，传出的叫嚣声不断。


就在此时，政府高层频繁调研，下半年宏观调控处于微妙阶段。关于房地产救不救市的言论骤起，楼市博弈空前激烈。


建设部、发改委官员对本报表示，目前针对整个经济的政策的确在酝酿微调，对楼市会有影响。


“救市是个伪命题。”对此，全国工商联房地产商会会长聂梅生接受本报记者采访时表示，目前楼市处于关键时刻，但仍可控，无需救市；考虑宏观经济全局，政策上可能有所松动，目的是防止经济大起大落，绝不会允许楼市出现之前暴涨行情。


开发商“逼宫”


楼市喊冷已持续了10个月。


“拐点论”踩在了脚下，“百日剧变”也开始兑现，高房价的始作俑者开发商不退反进：自救动作降价促销一面遮遮掩掩、一面战战兢兢，反而把矛盾对准了他救。


从公开数据看，开发商打折促销的效果非常不理想。7日，万科A公告的销售数据显示，6月份的销售业绩出现不同程度的下滑，其中销售面积比2007年同期减少38%。这更加刺激了开发商另寻良方的动力。


据聂梅生介绍，本周一她刚刚参加了一个由建设部主管的中国住宅与地产研究会召集的内部会议，建设部、发改委、央行官员均有出席，同时还有众多开发商。会上，开发商抓住一切机会向上递交自己的建议。


据媒体报道，全国工商联房地产商会将汇总各方面意见，向全国工商联提出5大建议。这被称为“上书逼宫”。


更为直接的则是，华远任志强、SOHO中国、潘石屹、万通冯仑、阳光100、易小迪等地产带头大哥借太湖论剑，呼吁政策松动。


“如果严厉的调控持续下去，不仅影响的是房地产行业，甚而是整个中国经济的一场灾难。”任志强先是强调自己的日子好过，接着恐吓，多少披上了一层替别人谋福利的外衣。


潘石屹干脆指点起了银行：“银行要理智，不要死抠什么第二套房子不贷款了，有风险的不要贷，没有风险的你就贷，你也要赚钱。”


“我最明白开发商现在想干什么了。”聂梅生话中有话。


政策松动迹象


宏观调控到了关键时刻。


从紧政策频繁出招的上半年，经济格局发生了变化，目前处于中央高层即将拿出下半年调控措施之际，国务院总理、副总理频繁到各地调研，并多次强调要灵活掌握调控节奏和力度，防止经济出现大起大落。


北京大学中国经济研究中心主任周其仁承认，目前宏观调控的确左右为难。


“针对宏观经济的调控方向当然适用于房地产业。”聂梅生称。房地产作为国民经济支柱，在国民经济中比重非常大。


聂梅生解读高层意图是，房地产在经过前几年的暴涨和最近回调后，大涨是不可能了，现在调控任务主要是防止大落；而若继续严调，不灵活变化，可能把房地产业推向另一个极端。


“我对公布出来的银行年报利润那么高是有怀疑的。”中国银行全球金融部高级分析师谭雅玲认为，银行目前受制于房贷危险，日子很不好过，如何调控要考虑全面。


记者采访得知，各相关部门针对中央精神的变动政策均呼之欲出。


京城一大型开发商向记者证实，最近发改委等部门都在详细了解市场动态。


上述部委官员则表示，相关部委正对上半年工作进行总结，并商讨政策延续情况。接受采访的地方官员则显得更为主动，甚至抱怨部委意见形成得太慢。


记者搜集到的政策已现松动迹象。


近日，光大银行在北京、上海、广州等城市下调固定房贷利率，工行等多家银行均推出优惠房贷产品。有数据显示，受此影响，京城6月份二手房贷比5月增长近20%。


上海市近日推出的“二手房交易资金监管”系统，则放开了转按揭，实际起到了托市的作用。而自7月1日起，商务部还下放外商投资房地产备案权。


资本市场融资政策亦有松动，A股市场已批准多家房企发债，近期就有数百亿公司债发行。


救市是个伪命题


政策松动，这是不是房地产救市？


9日，深圳国土局发布深圳市房地产研究中心报告显示，深圳房价已跌回一年前，成交量则可能退回10年前；对此，提出了减免交易环节税收、适度放松货币政策的“救市”建议。


之前，呼吁救市的基本都是开发商从自身利益考虑。


“必须铲除祸根，这时候讳疾忌医，则会养虎为患。”国务院参事任玉岭看穿开发商的表演后言辞激烈：“所有这些都是既得利益者‘欲望无穷’的反映。”


楼市真的到了要救的地步了吗？


工行城市金融研究所8日发布研究报告指出，房价在涨势大幅放缓后可能呈现小幅稳步上涨态势，但短期内普跌的可能性较大。


“市场本身在经过几年暴涨后，回调到目前仍属于理性，属于可控范围。”聂梅生称。甚至，5月全国70个大中城市房价同比上涨9.2%，仍在高位运行。


即便是提得最多的金融风险，似乎也没那么可怕，货币从紧后，银行已逐渐降低了不良贷款。从上市房企和银行的半年报预计利润仍然可观就能看到真相。


上述官员对救市一说很是反感。“高层考虑的是经济健康。”事实上，中央对房地产业的态度一直是平稳发展，可能摆在开发商面前的最好出路是降价自救。


聂梅生称，根本就不是什么救市，政策有从紧也有放松，灵活掌握节奏而已，或许对开发商有利，“但别再抱有暴利的幻想了”。


北京派丰理财首席经济学家侯宁认为，现在政府是在主动出击，但考虑时间点，在一个多月的奥运会期间政策是不会有大动作的。

如今地产业已不单纯是暴利产业，在某些地方，众多资本的涌入与暴炒，早已使房价畸形。在这种情况下，房价下跌政府也要救吗？

7月10日《上海证券报》报道，日前，深圳市国土资源和房屋管理局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，称深圳房价已回归一年前，交易量可能退回十年前，并呼吁政府出台政策，减免交易环节税收、适度放松货币政策进行“救市”。

近来，新闻报道屡屡提及深圳房价下跌，但民众依然抱着怀疑的态度。北大教授徐滇庆对深圳房价打赌后的道歉，也只停留在“道歉不认输”的阶段。然而，深圳房价还处于似跌非跌的暧昧状态时，该市的分析报告就迫不及待地呼吁政府救市，逆国家调控政策而行，一副“跌什么不能跌房价”的姿态，这正常吗？

家电价格也曾经有过下跌，却很少有人因此呼吁救市，结果“跌跌更健康”。一些优秀的家电企业在激烈的竞争中挺了过来，市场更加健康有序，老百姓享受到了更加物美价廉的产品，现在也没有人骂家电生产商是“黑心奸商”了。家电是产业，房地产也是产业，为何房价一跌就非得救市不可呢？

我们知道，不少行业都曾经历过暴利阶段，如君子兰、普洱茶等，但暴利产业早晚都会回归合理。房地产已经暴利了十多年，现在回归理性符合市场规律，因此，救市之言让人难以理解。何况，如今地产业已不单纯是暴利产业，在某些地方，众多资本的涌入与暴炒，早已使房价畸形。在这种情况下，房价下跌政府也要救吗？

当然，房地产不是君子兰、普洱茶，但又有多少行业特性差别，使政府非救市不可呢？现在，一些人列举种种房价下跌可能产生的后果，如银行坏账、经济下滑、税收锐减、政府卖不出地等，以证明房价不可下跌，否则后果不可收拾；但这只能证明，在某些地方，房地产业绑架了银行和房奴们，除此之外什么也证明不了。现在，房地产资本确实强大，以致有房地产商喊出了“房价下跌银行先死”，认为自己捏住了银行的三寸就可以为所欲为，你政府就得给我乖乖救市——这是资本的蛮横。

十几年来，房地产业的发展速度很快，但在某些地方，在发展的同时却充斥着谎言与欺骗——一说房价，有人就说地少人多，一说泡沫，有人就大谈刚性需求。那么，既然是刚性需求，又为何担心房价下跌、成交低迷呢？房市“黑嘴”们不要老发“买涨不买跌”的奇言怪论，要知道，一个“买涨不买跌”的市场必是投机市场，必有泡沫。一些人一边说没有泡沫，一边又拿买涨不买跌来忽悠，究竟哪句是真哪句是假啊？