看了这个标题，可能有人会说，“老P，你今天是存心找茬来啦？！”
不错，我虽不想趟PK之类的浑水，但这几天网络言论上空气实在不对味，先是有吴X，然后又有另一个吴X、陈X、田X、贾X……诸般泥塑木雕的菩萨们纷纷粉墨登场，打着为民请命、为国请命、为明天请命的名义，为摇摇欲坠的房价递柱子、打撑子。
别装了，你们不就是怕庙倒了，砸碎了几个小沙弥的吃饭钵儿么。人家开发商都在准备做谭千秋了，你们还这般拙劣地跳脚，到像些开发商圈养的小三儿，兀自为危房里的锅碗撒泼，简直让你们有言必称的这些穷民们笑话了。
在某人BLOG里，很突兀地提出一个理论，即所谓的自有率理论“据统计，2007年中国老百姓房屋自有率超过83%，比例之高，居世界之最。”有人希望就此说明——房价下跌是这83%的民众财富缩水，是所谓的“人民”地损失！
对这样的奇谈，我只能说，其人连“中国特色”住房自有率的基本概念都没弄清，就敢到全国人民面前大言房价，只让方家笑到撒尿。
要了解“中国特色”的住房自有率个中关窍，大家不妨看看建设部在着83%自有率后面给的计算公式——“住宅自有率(%)＝自有(私有)住宅建筑面积÷实际保有住宅建筑面积×100%。”
“在全部住房中家庭自有的住房所占的比例”，这个才是国际上通常认定的住房自有率概念。
中国特色的住房自有率有人白痴不懂，或是故意混淆了两个概念：1、自有率是户数比，不是面积比；2、自有率和私有率完全不同！
1、 用面积比代替户数比的效果，是直接放大了私有住宅在整体住宅中所占的比例！
由于我们社会提供的公共住宅（廉租房/解困房），普遍都是分户面积很小的房型，而实际上投入销售的私有产权住宅，即使在90/70政策以后，户型面积也普遍偏大。
如果我们假设占总面积17%的公共住宅平均套型面积是60平米；占83%面积的私有住宅平均套型面积是90平米，那我们把这个私有住宅比例换做套数比，则我们住房私有率的比例就只有76%了……
2、 而且住房私有率与自有率又纯粹是两个概念！
私有率代表私有住宅在整体中所占的比例；自有率则是拥有自有产权住宅的住户在所有住户中的比例。
在中国，富人可能每户拥有10套房产，而穷人则可能10户都没有一套房，如果我们假设：私人拥有的财富量与其占有的房产量成正比，那我们就可以按照反应社会财富不公平分配状况的基尼系数来做为自有住房的拥有情况的修正。
按照统计局发布的2007年城镇居民人均可支配收入13786元，以及有报道我国基尼系数已经达到0.53这两个数据来推算，如果我们按照帕雷托最适度的原则——社会分配中20%的人口收入高于平均值，80%人口收入低于或与平均值持平。
这样计算下来80%穷人的平均收入只有社会平均水平的47%（即6479元）；而20%富人的平均收入则达到社会平均值的312%（即43012元）。由前面的假设可以得出每户富裕家庭与贫民家庭拥有住房套数比是6.64：1！
如果我们再结合前面76%的住房私有率，是否可以这么说，100户城镇家庭里，拥有76套私有产权的住房，而这76套私有产权的住房分布情况是“20户富人：80户穷人=6.64：1*4”，那么富人占有47套（人均2.35套），穷人占有29套（人均0.36套）。
如此计算下来，我们社会真正的住房自有率只有49%（20%的富人+29%的中产）。
以上假设还是在全社会户均都有1套住宅，不存在一间房合租或一户多租的情况下建立的，现实当然比这个49%的理想状况还要小得多！！
事实上，这个83%的住房自有率和那个人均住宅面积28平米一样，早就成了公认的国际玩笑。
开这个玩笑的目的，不过是为建设部98年颁布的“停止福利分房”的23号文粉饰太平。用私有住宅比例的突飞猛进来掩盖房价飞涨抢掠民财导致的民怨沸腾，这是用脸上贴金来掩盖强盗们的无耻嘴脸的办法。
这样无知的小伎俩本不该有人信，可笑的是号称高智商的行业专家们不但信了，还拿来忽悠民众，这就叫人不得不怀疑是不是有人包藏祸心了！
如果我们在这49%的理想住宅自有率后面排除以自住消费为目的的中产消费者，那房价涨跌影响的就只能是20%拥有多套房源，并可以在房产升值中套现获利的富人阶层了，当然还包括那些用权力寻租流入房产市场的FB资产；海外游资；少数从其他产业流入寻求升值的投机资本……
总之，能够真正在房价上涨的过程中获得现实收益的，都是这个社会的绝对少数，而且，是和民众利益矛盾最尖锐的少数。
房价下跌，已敬为富不仁者效尤，普通民众哪里有不锣鼓相庆、跣足而歌的，何来越跌越苦之说？！
至于那些说房价下跌将影响那些对GDP颇有贡献的相关产业，并导致GDP增长暂时受阻，这个到是有可能的。不过这个GDP增长受阻，对民众的影响反而是最少的，因为在原材料、能源、土地、信息、社会福利等要素垄断供应的前提下，本就没有共同发展之说！
GDP增长的受益人是垄断品持有者以及依附于垄断产业链上的食利者，普通民众则是越发展越痛苦。因为普通民众根本无法阻止增值财富的分配向垄断要素集中的过程，他们只能被动承受比个人收入增加更快的房价、医疗费、教育经费、燃油、粮食等……
在我看来，房价下跌，不过是即将拉开一场波澜壮阔的结构调整、分配改革的序幕。
当我们的经济社会无法再通过低工资、低福利、重复投资、低价竞争、海外倾销来获得发展，当全球消费都在高通胀和经济停滞的前提下进入衰退期时，要么重新分配财富，让民众有钱消费自己的生产品，并有更多享受市场服务的资金与冲动，以内需拉动中国经济走出衰退泥沼；要么像司徒雷登一样滚蛋。
房价下跌，还将让海外资本代理人和权力的寻租人惶惶不可终日，因为他们平时操作的大把热钱，那时侯可能都将离他们而去。
从富翁变负翁，他们不能承担日本的房地产前辈曾经经受的一切，他们害怕失去！
不过对民众而言，房价崩盘到未必是个坏事，因为随着大量热钱的撤离，国家需要重新为这个市场注入流动性。咱们的ZF有这个实力，因为在这个封闭的金融市场里ZF垄断了国家78%的资产要素的分配，并导致大量资产无法在市场流通，从而只能接受行政指令的低效配置。
只要实现土地产权的完全市场化配置，我们就可以容纳更多的流动性，而不必担心通胀和流动性过剩等后果；只要土地产权市场化，市场就能有效控制房价，而不会担心住宅用地被大开发商垄断从而导致房价飞涨，也不用担心行政打压导致农民土地价格畸低，也不必担心缺乏赢利能力的工业企业还能占据大片土地以至土地低效能运作了……
房价大跌的结果是让民众真正能拥有土地，并让ZF学会成为一个服务者而不是一个以权力垄断来实现利润最大化的投机商！
危机处理，就是一个让多数人满意的过程，房价下跌乃至崩盘，利在民众利在千秋，有什么好怕的？
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