当心被“拐点论”忽悠
从容跨过困难的门槛
国务院参事陈全生论当前经济形势下房地产发展之道
来源：长沙晚报 时间：2008-04-08   
直面难题，对经济形势了如指掌。伍云　摄

名家档案
陈全生，国务院参事。曾任国务院研究室工业交通贸易研究司司长，在国家经委、国家计委、国家体改委、国务院生产委、国家经贸委等部门工作多年，兼任中国企业联合会常务副理事长，中国企业投资协会常务副理事长。他长期从事企业改革和管理工作，是国内第一个促进非公经济发展的系统性政策文件——国务院《关于鼓励支持和引导个体私营等非公有制经济发展的若干意见》（简称“非公36条”）起草小组组长，主要研究领域为“国家产业政策”、“企业改革”、“如何利用政策融资”等，是国企改革“冰棍理论”、“养孩子理论”首创者。

当心被“拐点论”忽悠
房价会跌吗？尽管有房地产业的企业家给出“楼市拐点”判断，陈全生却认为，楼盘降价的可能性不大，因为阻止房价下跌的力量多而且强。
　首先是中国经济持续增长的惯性。目前，我国各大产业中，房地产业对经济拉动首屈一指———GDP增长，它贡献最大；钢材、建筑机械等市场井喷，主要靠它掘发；农民工就业，它提供的机会和新增岗位最多。一定程度上，稳定房地产业相当于确保经济走势箭头朝上。
　其次是投资者利益需要。财富积累最活跃的五大市场——证券、外汇、期货、债券和房地产中，证券市场的股票资产不过纸上财富，暴富几率远小于资产缩水的几率；外汇、期货和债券对大众而言，还相对生疏，参与度不高。房地产则是人人看得见、摸得着的地上财富，且有相当实用价值。有数据显示，目前，房地产主要覆盖的城镇，居民自有住房率高达80％，房产是大多数人最重要的财富。对于投资者，没有人希望房价下跌而令自有资产贬值，对于持币待购者，必定也多是期望低价购房后价格旋即飙升。
　再者是银行利益驱动。特别是当前一些楼盘推出零首付、无首付按揭房，银行的利益便与房价升降捆梆更加紧密。银行方面，房地产商是其争取的重要客户，也是其利润的重要来源，倘若房价持续下跌，房地产商利润损失必秧及银行；在按揭购房者方面，若房价下跌，银行抱在手上的抵押房，就可能由“金娃娃”变为烂摊子。因此，在做好调整以前，银行也不会袖手旁观房市下滑。诸多力量合谋下，一定时期内，房地产业稳定增长还将是中国经济结构的重要特征。






住郊区公园旁好，买房就是买个好环境
在高楼林立，鳞次梯比的长沙市区，市民终日生活在空间紧逼的“钢筋水泥森林”里，空气污染等问题对人们的健康造成了很大的影响，于是“室有山林趣”"门无车马喧"的居家环境便成了现代都市人所向往的理想境界，时至今日，现代人对安居置业的理解已不再停留在买房子的单纯层面上了，“买房就是买个好环境”之说，已成为当今市民的新口头禅! 郊区公园旁好，买房就是买个好环境




长沙市环境最好的房子——山水*英伦庄园

山水英伦庄园位于长沙河西枫林三路雷锋公园旁边。项目近1000亩的超大规模，由著名的阿尔开地设计顾问有限公司担当景观设计；配套齐全，物管精良----由国际知名的威格斯公司担当全英式物管顾问；一期已销售完毕，二期正在热销中。面积从80——400平方米不等，户型多样——既有豪华气派的独体别墅，也有浪漫舒适的联排别墅，还有美观大方的花园洋房。   
    一进山水英伦的大门就目不暇接，欧式园林建筑扑面而来，漂亮的喷泉，绿茵茵的草地，精美的雕塑，那骑在高头马上的骑士雕塑是山水英伦的标志，在春夏之交的蓝天白云下更显得雄健，壮美。在万绿丛中，美丽的牧羊女和心爱的小羊呢喃细语，让人感觉温馨。如果不是身临其境，还可能以为自己看到是异国他乡的图画。
这一切还只是一首美丽动听的小夜曲的前奏。当我们继续往前走，就会隐隐约约地看到在绿树花丛中一栋栋、一排排的欧式别墅。随着山坡的起伏，这些或二层、或三层、或多层的别墅洋房错落有致。
    宋代大诗人欧阳修说：“醉翁之意不在酒，在乎山水之间也。”山水英伦的建设者将一千年前大诗人的梦想变为现实，将人们的理想居所构筑在山水之间。既远离城市的喧嚣，又享受大自然的厚爱。在拍摄中，笔者看到山水英伦坡地别墅特色很突出，别墅之间距离宽阔，丝毫无拥挤之感，别墅四周由篱笆林阴小道环绕并向外放射，从而使别墅之间既有距离又有交连。




山水英伦另一特色就是有山有水，山水相依。山是自然的山，水是自然的水，毫无人工雕凿的痕迹，古人说：仁者爱山，智者爱水。人们一天劳累下来，或携妻带子、或呼朋唤友，在依山傍水的林阴小道或松涛阵阵的山峦之间漫步流边，确实快意。山水英伦的水塘犹如点点珍珠或单或双或三五成串在夏日月光下波光粼粼，一阵清凉沁人心脾，这时你才感觉到山水英伦真是与众不同。看不出丝毫做作，一切顺其自然，那山、那水、那树、那花草、那隐约在树丛中的洋楼别墅，一切浑然天成。
    山水英伦正在建设之中， 犹如处子正在成长，而我一双好摄的眼睛已看出她的娇媚不同寻常。有理由相信，她将与她的姐妹，山水芙蓉一样，将以雍容华贵的风姿展现在世人的眼前。

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2008,山水英伦凝于最臻的殊荣
“第三届(2007年)长沙地产奥斯卡2007年度十大名盘,
2007年度最值得推荐的宜居别墅,
长沙市首届别墅节尊荣楼盘,
“百万大赢家”2007百万市民长沙看楼大行动最具投资价值楼盘,
2007年度长沙楼市排行榜别墅类综合竞争力八强楼盘,
2007中国经典别墅综合金奖,
2004-2007长沙房地产品牌总榜山水英伦庄园经典别墅奖”
                       _____山水英伦荣誉榜
全城的服务理念，先进的居住理念，持续产品的创新，细节主义的产品生产全过程，深度的人文关怀，人性的社区文化氛围，山水英伦庄园历经三年多的精雕细琢，将一个自然山水与醇香文化完美融合的新英伦庄园，一个倡导高尚生活格调于居住品质的人文社区真实的呈献给长沙。


西拓运动，大河西雏形已现
生活并非一成不变，时代的车轮辗过了中国每一寸土地，长沙，这个埋藏着千年文脉的城市也在不经意间变更着。随着城市人口的增加，城市交通越来越拥挤，老城区已不堪重荷，一场“西拓北聚、东提南进”的城市版图运动正在展开。在这份城市发展版图上，长沙西岸全面发起疆界的动态扩张------除了由“湾镇板块、麓南板块、市府板块、麓谷板块”等组合的岳麓版图外，“望城新区板块”也呼之欲出，于主城区大连线，最终构成长沙大河西版图。

根据规划，在河西大片区域建设“两型社会”综合配套改革试验区的先导区，“两型产业”的集聚区、城乡统筹的样板区、生态宜居的新城区和支撑发展的增长极，为长沙升级扩容为国际化大都会城市肩负起历史使命。与此同时，继东、南、北三条出城道路------远大路、韶山南路和芙蓉路改造完成后，西出城门枫林路已在今年3月动工拓改，道路将由原来的14米拓宽至46米。枫林路的拓改极大改善出行通常，并与金州大道（桐梓坡路西延线）一起，成为长沙往西通行、发展的两大快速通道，极大提升了大河西整体片区形象。
生活向西，是一种依山、傍水、望洲、居城 的姿态。位于长沙市河西麓谷人文风景区，雷锋镇雷锋纪念馆西侧，山水英伦在大河西强势发展的大背景下，每寸土地都在铭刻生态居住价值所在，成为城市大运动的积极响应者。


文化伊顿：人、自然、建筑的形而上统一
站在一个城市的宽阔背景上，一个住宅社区，充其量是方圆之地。然而这方圆之地，却承载着一户人家近半生甚至一生的日常起居、生生不息，于此不能低估一片住宅社区所承受的人生重量。山水英伦始终本着“以人为本”的开发理念，在最大限度地保留现有原始生态、环境、地形、植被的前提下，营造出具有田园风格的景观及建筑，并巧妙将原生态的树林、坡地、天然湖泊与别墅、园林，水系融合在一起。二期总占地24万平方米，格林区、伊顿区、牛顿区、爱丁堡区四大组团围绕“山、水、林、坡”展开主题，营造“山重水复，天人合一”的意境空间。从格林区的纯粹坡地到伊顿区的贵族文化，无论是生态环境、建筑形态的精细打磨，还是区内配套的人性布局，伊顿区无疑是最具有文化底蕴、最富有生活品位的区域，在英伦式贵族文化基调上重点如初文化教育与生活品位相结合的设计主题。采用大景观设计手法，以时间为轴线、以文化教育和品味生活为景观元素，尊重原生态为原则，营造出高贵、典雅、健康、和谐自然的原乡感受。


自然伊顿：坡地、中央景观、湖域资源的最大融合
除开别墅自身建筑的价值、大绿化面积与超低容积率，其高贵和与众不同之处还在于无法取代的自然风景。而高尚别墅社区的天然地利，是必须用硬数据指标来进行衡量的。
伊顿区以休闲、生态、文化为主题，依附东南面狭长坡势地形和原生水体植被，大小湖泊点缀其间，自然林地绿意葱笼，鹿筋花圃交叉有序，在景观设计中，水系、植被、小品都以自然地行为依托，充分结合起伏开阔的地形特点。别墅组团以中央核心景观带为轴线，沿天然缓坡从北至南渐次铺开，独瞻永不落幕的双重原生景象，独享多级次景观境界，利用中央区域延伸出多尺度驳岸绿化空间，使区内空间与水系的自然气息层层渗透，水手雕塑，亲水步道、亲水平台、亲水沙滩、叠水喷泉呼应于3万平方米米尔湖之间，一条景观大轴、两大经典景区、三个交通中心、五个文化广场、十八个主题景观点缀于入口商业街之中，建筑、环境、人和谐贯通，以千尘不染的环境，缔造心无旁骛，尽情挥洒自由与快乐的生活方式。

在先导区建立铁路西客站
来源：长沙晚报 A7     时间：2008.09.18

   “建议在大河西先导区建立铁路西客站。”昨日，在省委书记、省人大常委主任张春贤主持的解放思想面对面讨论会上，副市长、长沙大河西先导区管委会常务副主任赵文彬就“两型社会”建设大河西先导区提出三大建议。

    “国际上的大城市一般都有两个客运站，广州天河新城区的建设就得益于铁路东客站的带动。长沙要成为超级大城市，必须建立两个客运站，”赵文彬说，需要靠交通枢纽带动，构筑大河西先导区建设的强大引擎。建议在雷锋镇设立火车西客站，带动西边的城市建设，进而带动”3+5“城市群的发展建设。




   






住郊区公园旁好，买房就是买个好环境
在高楼林立，鳞次梯比的长沙市区，市民终日生活在空间紧逼的“钢筋水泥森林”里，空气污染等问题对人们的健康造成了很大的影响，于是“室有山林趣”"门无车马喧"的居家环境便成了现代都市人所向往的理想境界，时至今日，现代人对安居置业的理解已不再停留在买房子的单纯层面上了，“买房就是买个好环境”之说，已成为当今市民的新口头禅! 郊区公园旁好，买房就是买个好环境





长沙市环境最好的房子——山水*英伦庄园
山水英伦庄园位于长沙河西枫林西路雷锋公园旁边。山水英伦庄园东边是三环线、南边是枫林路、西面是望雷大道、北面是金洲大道，已经规划中的地铁2号线和铁路西客站，枫林路拓展至46米，多维交通网络提速生活品质；      
      已经布局好的双型社会，将大河西先导区的建设使命率先赋予雷锋镇，山水英伦同步增值；
      正筹备中的政府公建配套，将使这里成为生态化居住和高尚综合社区的最好地块之一；
      已经聚好的河西高素质人群，奠定了山水英伦不可比拟的人文基调；项目近1000亩的超大规模，由著名的阿尔开地设计顾问有限公司担当景观设计；配套齐全，物管精良----由国际知名的威格斯公司担当全英式物管顾问；一期已销售完毕，二期正在热销中。面积从80——570平方米不等，户型多样——既有豪华气派的独体别墅，也有浪漫舒适的联排别墅，还有美观大方的花园洋房
  


    一进山水英伦的大门就目不暇接，欧式园林建筑扑面而来，漂亮的喷泉，绿茵茵的草地，精美的雕塑，那骑在高头马上的骑士雕塑是山水英伦的标志，在春夏之交的蓝天白云下更显得雄健，壮美。在万绿丛中，美丽的牧羊女和心爱的小羊呢喃细语，让人感觉温馨。如果不是身临其境，还可能以为自己看到是异国他乡的图画.

这一切还只是一首美丽动听的小夜曲的前奏。当我们继续往前走，就会隐隐约约地看到在绿树花丛中一栋栋、一排排的欧式别墅。随着山坡的起伏，这些或二层、或三层、或多层的别墅洋房错落有致。


    宋代大诗人欧阳修说：“醉翁之意不在酒，在乎山水之间也。”山水英伦的建设者将一千年前大诗人的梦想变为现实，将人们的理想居所构筑在山水之间。既远离城市的喧嚣，又享受大自然的厚爱。在拍摄中，笔者看到山水英伦坡地别墅特色很突出，别墅之间距离宽阔，丝毫无拥挤之感，别墅四周由篱笆林阴小道环绕并向外放射，从而使别墅之间既有距离又有交连。




山水英伦另一特色就是有山有水，山水相依。山是自然的山，水是自然的水，毫无人工雕凿的痕迹，古人说：仁者爱山，智者爱水。人们一天劳累下来，或携妻带子、或呼朋唤友，在依山傍水的林阴小道或松涛阵阵的山峦之间漫步流边，确实快意。山水英伦的水塘犹如点点珍珠或单或双或三五成串在夏日月光下波光粼粼，一阵清凉沁人心脾，这时你才感觉到山水英伦真是与众不同。看不出丝毫做作，一切顺其自然，那山、那水、那树、那花草、那隐约在树丛中的洋楼别墅，一切浑然天成。


    山水英伦正在建设之中， 犹如处子正在成长，而我一双好摄的眼睛已看出她的娇媚不同寻常。有理由相信，她将与她的姐妹，山水芙蓉一样，将以雍容华贵的风姿展现在世人的眼前




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[本文中使用的相片均为山水英伦庄园实景]