1. 个人住房按揭贷款
☆服务简介
个人住房按揭贷款是指银行向借款人发放的用于购买、建造各种类型住房的贷款。
☆服务特色
全方位、高标准满足您购买、建造各类住房的融资需求。
☆申请条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力；
3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
6、银行规定的其他条件。

☆贷款额度
银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80％（以二者低者为准）。
☆贷款期限
贷款期限最长不超过30年。
☆贷款利率
按中国人民银行规定，最低按相应档次基准利率0.85倍的下浮利率执行。
☆申请贷款应该提交的资料
您在向银行申请个人住房按揭贷款时，应填妥《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：
1、借款人合法的身份证件（居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件）；
2、贷款行认可的经济收入或偿债能力证明（如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）；
3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明；
4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
7、借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；
8、开发商开具的首期付款的发票或收据复印件；
9、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
10、以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；
11、银行要求提供的其他文件或资料。
☆操作指南
1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料；
2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵（质）押登记等手续；
3、发放贷款。经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内；
4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；
5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
（以上内容仅作参考，具体办理标准以中国工商银行当地分行规定办理。为节约您的时间，请在办理相关手续前，详细咨询当地工商银行。）

2. 个人其他住房贷款
目前银行除提供上述个人住房贷款品种外，还可向国家机关、学校、医院等单位职工参加集资建房和个人自建住房等发放个人住房贷款，其具体申请贷款的要求及操作流程请咨询中国工商银行当地分行。

3. 个人住房公积金贷款及个人住房组合贷款

☆服务简介
个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。
个人住房组合贷款，是指借款人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需资金时，其不足部分向银行申请住房商业性贷款，两者的组合，简称为组合贷款。
☆服务特色
为您提供更为优惠的住房贷款利率，降低您的借款成本。同时针对纯公积金贷款的额度限制问题，提供组合融资服务，以全面满足您购房融资需求。
☆申请条件
申请个人住房公积金贷款必须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应该具备的基本条件包括：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、参加住房公积金并能正常缴交；
3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
申请个人住房组合贷款，只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。需要特别注意的是，组合贷款的贷款人（主贷人）必须是同一人。
☆贷款额度
公积金贷款的额度由于各地住房公积金管理中心规定的贷款最高限额不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询；组合贷款额度是指根据本人住房公积金月交额核定出住房公积金贷款的可申请额度，其剩余款项再申请个人商业贷款。
☆贷款期限
各地区住房公积金管理中心制定的贷款期限不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。需要注意的是组合贷款中公积金贷款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致。
☆贷款利率
公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行。组合贷款的住房商业性贷款部分最低按中国人民银行相应档次基准利率0.85倍的下浮利率执行；住房公积金贷款部分按个人住房公积金贷款利率执行。

☆申请人应该提交的资料
办理公积金贷款的申请人需提供以下资料：
1、合法的身份证件（居民身份证、户口本、护照或其他有效居留证件）；
2、住房公积金储蓄卡及借款人名章；
3、合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料；
4、购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明；
5、使用夫妻双方贷款额度的，须有配偶住房公积金储蓄卡、身份证及复印件，结婚证或其他证明夫妻关系的证明；
6、当地住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。
办理组合贷款的申请人除需提供上述资料外，还需要提供办理住房商业性贷款的资料，请参考“个人购置住房贷款”栏目。
☆操作指南
1、提出申请。借款申请人需提出书面贷款申请，并提交有关资料，由银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请，等待住房公积金管理部门审批；
2、签订合同。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由银行通知借款人签订借款合同和担保合同，并办理抵押登记及其他必须的手续；
3、发放贷款。借款人来银行填制贷款转存凭据，银行按借款合同约定将贷款资金一次或分次划入售房人在银行开立的售房款账户内；
4、按期还款。借款人按照合同约定的还款计划和还款方式，归还贷款本息；
5、贷款结清。在贷款到期日前，借款人如提前结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行或向住房公积金管理部门提出申请，由住房公积金管理部门审批。
（以上内容仅作参考，具体办理标准以中国工商银行当地分行规定办理。为节约您的时间，请在办理相关手续前，详细咨询当地工商银行。）

成都深圳发展银行个人贷款中心 种类齐: 1.个人房产抵押贷款 2.个人住房转加按贷款(适用于正在按揭的房产) 3.个人二手房按揭贷款 4.以公司房产为抵押的个人贷款 特色产品:1.循环贷(房子就像提款机)2.双周供(省利息省时间)3.存抵贷(存款降贷息) 期限长: 1.抵押类:最长10年 2.按揭类:最长30年 成数高: 1.抵押类:最高七成 2.按揭类:最高八成 利率低: 1.抵押类:最低可执行基准利率:5.10‰(月) 2.按揭类:最低可执行基准利率下浮15%;4.85‰(月) 资料简便:1.房产证 2.身份证、户口薄、结婚证 3.收入证明、居住地证明 4.我行要求提供的其他资料. 受理范围:大成都、新都、郫县、温江、崇州、邛崃、都江堰、双流 新津、龙泉、彭州、大邑、青白江

个人信用不良记录，目前只会影响到你能否享受贷款利率下浮的优惠，暂时还没有影响到能否贷款，你可以按照银行的提示去办，没问题的

信用不良只是不好办信用卡哦，跟你贷款买房没多大联系啊。你贷款买房子可以用抵押三。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

又没有哪个规定信用不良就不能贷款。

看你是在哪个银行,由于去年年底的银行紧缩,银检会现在对于银行放贷要求很严.你的信用有问题,银行是可以不给你贷款,你可考虑找一个担保公司进行第三方责任担保,将银行的风险架到担保公司头上,关于你逾期的问题,担保公司会和银行之间进行协商.

买房全攻略新年的到来，让每一个计划在今年买房的人都开始了全城搜索，不仅想找到心仪的房子，更想获得第一手的信息让自己的买房历程更轻松。但是一些小问题，如直客式贷款、买房办公证、办保险、公积金的支取等仍旧困扰着许多购房者，为此，本报记者第一时间为你连线有关专家，不妨听听他们怎么说……
我为啥办不到直客式贷款？

直客式贷款：贷款人绕过房地产商，直接与银行发生业务关系，省去了中间环节，可以为贷款人省下不少手续费、担保费，而开发商也可以省下为客户提供担保而在银行缴存的风险保证金。

困惑：余女士致电本报热线询问，为什么自己直客式贷款很难办下来。她告诉记者，办理直客式贷款是想享受到一次性付款的房价优惠，而且可以选择自己喜欢的银行，方便还款。但开发商就是以各种理由不帮她办理。

解惑：一位不愿透露姓名的开发商说，从开发商的角度来说，办直客式贷款并不能从中得到很多实惠，相反可能还要麻烦些。据悉，每个开发商从开发贷款开始就有自己的合作银行，因为彼此熟悉，相对来说办理流程就比较顺利。而客户如果选择非开发企业的合作银行办理直客式贷款，就需要开发商提供包括国土证、规划许可证、预售许可证等所有正规审批流程的资料，开发商还需要盖章，如果开发商不能和直客式贷款银行达成协议，那么这些办理直客式贷款的客户就需要开发商分别提供资料，这样无疑又加大了开发商的成本，所以很多开发商都劝告购房者放弃直客式贷款。另外，还又一种情况，让很多人不能选择直客式贷款。比如很多项目为解决资金问题，将土地抵押给贷款银行；抵押后，购房者在办理个人贷款时，也只有土地抵押银行才能办理。这样，有直客式贷款业务的银行就不会接招，因为土地抵押给了别的银行。

购房公证费到底多少钱？

公证费：在购房者和银行签订按揭贷款时，银行都会聘请公证处的人在现场进行婚姻状况的公证，并且收取一定费用。

困惑：“我的朋友买房，很多银行收取的公证费已婚才300元，未婚400元，但我买的房子收取的公证费用比较高。”刘先生买了城北某楼盘，但他对这里收取的公证费用（已婚为400元，未婚为600元）感到偏高，这种不一样的收费标准让他感到不公平。

解惑：泰和泰律师事务所的律师告诉记者，办理贷款时收取的公证费，相关法律规定为200～800元，只要不超出这个标准就是合法的。但是购房者如果认为一些银行和公证处收取的公证费用比其他的高，你可以绕开银行指定的公证处，自己找公证处进行公证，有的价格相对便宜，同样具备法律效力。在实际购房过程中，一些消费者担心作为开发商指定银行要和自己签订按揭贷款合同，因为这点费用出现其他麻烦，就不愉快了，所以也就放弃了讨价还价。

晚了两天还款影响二次买房？

个人信用：根据居民的家庭收入与资产、已发生的借贷与偿还、信用透支、发生不良信用时所受处罚与诉讼情况，对个人的信用等级进行评估并随时记录、存档，以便信用的供给方决定是否对其贷款和贷款多少的制度。

困惑：李医生终于把50平方米的小房换成了三室两厅的大房，可就在办理按揭贷款时问题出来了。由于工作太忙，他常忘记按照银行的规定日期还款，虽然有5次晚还款记录，但每次都只晚了两天，可新贷款银行就是拒绝给他按照优惠利率贷款。

解惑：有关专家提醒购房者，应对于银行的还款期限进行了解，否则不仅要因延期被征收滞纳金，而且逾期还款的不良记录也将留下。有的还贷人以为当月忘记还款，下月可以双倍返还，这些都会被银行计算机系统视为失信行为。目前，“跨行拖欠贷款、贷款炒房、信用卡逾期记录”等不良记录和行为都将一一记录在案。全国统一的个人信用信息基础数据库已于2006年1月正式运行，该数据库的信息包括了个人基本信息、信用卡信息，如办了哪几家银行的信用卡、透支额度及还款记录；在银行的贷款信息，包括贷了多少款，是否按时还款、信用报告被查询等记录。

记者从成都一些银行了解到了对于不良信用记录的认定依据，贷款的买房的你可要看仔细了。中国银行四川省分行现在暂未出台关于多少次不良记录就不予进行贷款的标准，但对于有逾期还款的不良记录，肯定会对个人的贷款申请产生影响；在招商银行成都分行的按揭贷款客户，如果出现连续3个月逾期不供款，将不能在该行申请其他的贷款服务业务；四川省建行个贷中心首先要根据相关借款人向银行申请贷款时提交的贷款申请表，包括贷款历史、居住状况、收入情况、婚姻状况等方面的信息进行还贷能力的调查；另一方面通过央行的“个人征信系统”查询与借款人信用有关的资料，包括未偿还债务记录、信用卡透支状况、在其他金融机构的贷款记录等。根据每个客户的实际不良记录情况，一般采取判断和信用考评的方式进行处理。